Выселение из жилого помещения

Чемодан

Выселение из жилого помещения граждан может происходить по разным причинам.

Как выписать прописанного человека, если он не согласен?

Выселение из квартиры прописанного человека — не собственника, происходит только в судебном порядке.  Для осуществления данной процедуры необходимы основания:

  • -Квартира является добрачным имуществом собственника. После развода прописанного супруга можно выселить.
  • — жилец не оплачивает счета, имеет при этом другое жилье,
  • — квартира была приватизирована собственником до того, как в нее прописался другой человек,
  • -Собственник получил квартиру в дар или в наследство, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • -При лишении родительских прав.

Если есть соответствующие основания, составляется исковое заявление о выселении и подается в суд.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Выселение квартирантов зависит от того, оформлены отношения с ними надлежащим образом, или нет.

  1. Если не было заключено договора найма, то квартиранты  не могут доказать своих прав на пребывание в жилом помещении. Выселить их достаточно просто: попросить освободить квартиру, если они против, то сменить замки, в крайнем случае вызвать полицию.
  2. Если был заключен договор, то пребывание квартирантов законно.

Договор можно расторгнуть при основаниях, предусмотренных законом, а именно:

  • при неуплате по договору более двух раз подряд,
  • приводит жилье в негодное состояние,
  • использует квартиру не по назначению.

Расторжение договора происходит только через суд.

Могут ли меня выселить за неуплату коммунальных платежей?

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно. Порядок и условия различаются по признаку собственности недвижимости.

  1. Если квартирой владеет собственник. При наличии задолженности, взысканной в судебном порядке, судебные приставы в праве реализовать имущество должника.  Однако существует законодательный запрет на изъятие единственного жилья. Таким образом, выселить из квартиры собственника можно только при задолженности по решению суда, отсутствии денежных средств или каких-либо источников ее погашения, наличии другого пригодного жилья.
  2. Нанимателя из муниципального жилья. При невнесении квартплаты и коммунальных платежей более полугода. При этом ему предоставляется другое помещение, пригодное для жилья.

Как происходит Выселение из служебного жилья?

Выселение из служебного жилого помещения  происходит  в связи с прекращением трудовых отношений с работодателем, так как именно работа по трудовому договору является основанием для изначального заселения в служебное жилье. Сразу после увольнения  жилое помещение должно быть освобождено. В противном случае происходит выселение в судебном порядке. Не все категории граждан могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. Нельзя выселить:

  1.  членов семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей.
  2.  пенсионеров;
  3. членов семьи умершего работника
  4. инвалидов I или II групп, если их инвалидность связана с работой.

Кроме того, нельзя выселить без предоставления другого жилья  инвалидов войны; участников ВОВ; семей военнослужащих; лиц, которые более 10 лет проработали на предприятии, предоставившем жилье и некоторых  других  категорий граждан при условиях:

  • они проживают в предоставленном жилье
  • жилье было предоставлено до 01.03.2005г.
  • не имеют другого жилья
  • стоят на жилищном учете.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Из государственной или муниципальной квартиры собственник вправе выселить человека, если есть веские основания.

Выселение из муниципальной квартиры может происходить в двух видах

  1. С предоставлением другого помещения.
  • Если дом признан аварийным, попадает по снос, помещение переводится в нежилое.При таких условиях жильцам предоставляют квартиры не хуже, чем занимаемые ранее.
  • Невнесение более полугода платы за квартиру.В этом случае происходит также  выселение с предоставлением другой жилплощади, но не благоустроенной
  1. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
  • если жильцы пользуются квартирой не по назначению (как офисом, складом, открыли там детский сад и т.п.)
  • нарушают права соседей ( шумят по ночам, слушают громко музыку)
  • бесхозяйственно обращаются с квартирой.

Данная процедура также возможна только в судебном порядке.

Можно ли выселить собственника из квартиры?

Принудительное выселение из квартиры собственника  дело весьма трудоемкое. Законодательно предусмотрено выселение собственника, если  он систематически нарушает права других собственников.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения практически невозможно.