Перепланировка квартиры — достаточно часто встречающееся улучшение. Как осуществить ее в соответствии с законодательством, какие потребуются документы, в каких случаях отказ законен — рассмотрим далее.
Особенности перепланировки в панельном доме
Разница между перепланировкой квартиры в панельном доме и доме с остальными видами перекрытий состоит в следующем:
- в панельной квартире нужно внимательно посчитать параметры нового проема, а после вырезания проема его в обязательном порядке необходимо усилить швеллерами и уголками, это не допускает ослабление исходной несущей способности;
- в процессе вырезания и усиления проема необходимо строго следить за технологией выполнения работ;
- в обязательном порядке составить проект, а затем и техническое заключение о сохранности несущей способности стен, целостность которых была нарушена по причине перепланировки.
Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?
Как и в любом другом доме — можно. Однако при этом она должна соответствовать множество законодательным с требованиям. После осуществления перепланировки, необходимо, чтобы в однокомнатных квартирах осталась хотя бы одна жилая комната площадью 14 кв.м., а в двухкомнатных и трехкомнатных- не менее 16 кв.м.
Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Если перепланировка затрагивает несущие стены или иное общедомовое имущество, то по закону в обязательном порядке необходимо получить разрешение в Администрации города. Согласование перепланировки начинается стандартно с письменного заявления. В комитет по архитектуре и градостроительству администрации надлежит направить следующий пакет документов:
- заявление установленного образца;
- документы о праве собственности на квартиру;
- проект перепланировки (заявитель не имеет права самостоятельно составить такой проект, этим занимаются специальные аккредитованные проектные организации);
- копию протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома (очного или заочного), в котором абсолютно все собственники дома выразили свое стопроцентное согласие на перепланировку. Если хотя бы один из жильцов будет против, то разрешение вам никто не согласует;
- технический паспорт на квартиру;
- если дом является памятником архитектуры (или есть подозрение, что он таковым является), следует получить справку органа по вопросам охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
Указанные документы передаются под роспись специалисту комиссии, которая будет рассматривать это заявление. Итоговое решение направляется заявителю не позднее, чем через 45 дней с момента принятия заявления. Комиссия либо даст разрешение на перепланировку, либо мотивированно откажет в выдаче разрешения.
Следует иметь в виду, что до выдачи разрешения администрацией города, перепланировка в панельной квартире строго-настрого запрещена.
Когда могут отказать
Действующее законодательство устанавливает два основания для отказа в выдаче разрешения на перепланировку:
- отсутствие согласия всех собственников жилого дома,
- расхождение между проектом перепланировки и законодательством.
Вот, например, наиболее часто встречающиеся основания для отказа, связанные с неправильно изготовленным проектом:
- размещение санузла в комнате, под которой проходят жилые помещения;
- слишком большие размеры проемов по проекту;
- перенос кухни (и, соответственно, коммуникаций) на место жилой комнаты, или в комнату, под которой имеются жилые помещения.
Когда перепланировка запрещена законом
Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена: ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
- повреждающие фасад;
- ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
- несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
- производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;
Разновидности перепланировки в панельном доме
- На самом деле существует множество вариантов перепланировки в панельных домах, поскольку и самих разновидностей панельных строений довольно много, начиная от советских «хрущевок» и заканчивая домами улучшенной планировки. Можно расширить жилую площадь, объединить санузлы или разбить на отдельные, совместить кухню и жилую комнату и т.д.
- То же самое можно сказать и о степени сложности выполняемых перепланировок в панельных домах. Простые варианты, не задевающие несущие конструкции и перекрытия, собственник квартиры может сделать сам, да и администрация простые перепланировки обычно согласует без проблем. А вот сложные варианты, предполагающие создание проемов в несущих стенах, проблематичны не только во время процедуры согласования, но и в реализации. При всем при этом, каждый случай индивидуален и зависит от мнения собственников и технических условий.
- В наибольшей степени удачным признается вариант, предполагающий заблаговременное получение технического заключения о том, в каком состоянии пребывают несущие конструкции и возможно ли осуществить перепланировку. Такое заключение может дать проектная организация, желательно та, которая проектировала весь многоквартирный дом, в котором расположена перепланируемая квартира.
Проект перепланировки, составленный в соответствии с таким заключением, способен обратить внимание на все главные характеристики:
- индивидуальные атрибуты здания;
- насколько сильно изношены несущие конструкции;
- преобразование величины нагрузки по причине перепланировки и др.
Расходы на проведение перепланировки очень индивидуальны для каждой отдельно взятой квартиры и проекта, но в среднем они складываются из следующих компонентов:
- цена разработки технического заключения;
- расходы на подготовку проекта;
- расходы на покупку материалов;
- оплата строителям за работу (в случае, если владелец не будет самостоятельно проводить ремонтные работы).
