Перепланировка: документы, особенности, виды

Перепланировка квартиры в панельном многоквартирном жилом доме: процедура оформления и особенности

Перепланировка квартиры  — достаточно часто встречающееся улучшение. Как осуществить ее в соответствии с законодательством, какие потребуются документы, в каких случаях отказ законен — рассмотрим далее.

Особенности перепланировки в панельном доме

Разница между перепланировкой квартиры в панельном доме и доме с остальными видами перекрытий состоит в следующем:
  • в панельной квартире нужно внимательно посчитать параметры нового проема, а после вырезания проема его в обязательном порядке необходимо усилить швеллерами и уголками, это не допускает ослабление исходной несущей способности;
  • в процессе вырезания и усиления проема необходимо строго следить за технологией выполнения работ;
  • в обязательном порядке составить проект, а затем и техническое заключение о сохранности несущей способности стен, целостность которых была нарушена по причине перепланировки.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?

Как и в любом другом доме — можно. Однако при этом она должна соответствовать множество законодательным с требованиям.  После  осуществления перепланировки, необходимо, чтобы в однокомнатных квартирах осталась хотя бы одна жилая комната площадью 14 кв.м., а  в двухкомнатных и трехкомнатных- не менее 16 кв.м.

Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры?

Если перепланировка затрагивает несущие стены или иное общедомовое имущество, то по закону в обязательном порядке необходимо получить разрешение в Администрации города. Согласование перепланировки начинается стандартно с письменного заявления. В комитет по архитектуре и градостроительству администрации надлежит направить следующий пакет документов:

  1. заявление установленного образца;
  2. документы о праве собственности на квартиру;
  3. проект перепланировки (заявитель не имеет права самостоятельно составить такой проект, этим занимаются специальные аккредитованные проектные организации);
  4.  копию протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома (очного или заочного), в котором абсолютно все собственники дома выразили свое стопроцентное согласие на перепланировку. Если хотя бы один из жильцов будет против, то разрешение вам никто не согласует;
  5. технический паспорт на квартиру;
  6. если дом является памятником архитектуры (или есть подозрение, что он таковым является), следует получить справку органа по вопросам охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Указанные документы передаются под роспись специалисту комиссии, которая будет рассматривать это заявление. Итоговое решение направляется заявителю не позднее, чем через 45 дней с момента принятия заявления. Комиссия либо даст разрешение на перепланировку, либо мотивированно откажет в выдаче разрешения.

Следует иметь в виду, что до выдачи разрешения администрацией города, перепланировка в панельной квартире строго-настрого запрещена.

Когда могут отказать

Действующее законодательство устанавливает два основания для отказа в выдаче разрешения на перепланировку:

  1. отсутствие согласия всех собственников жилого дома,
  2. расхождение между проектом перепланировки и законодательством.

Вот, например, наиболее часто встречающиеся основания для отказа, связанные с неправильно изготовленным проектом:

  • размещение санузла в комнате, под которой проходят жилые помещения;
  • слишком большие размеры проемов по проекту;
  • перенос кухни (и, соответственно, коммуникаций) на место жилой комнаты, или в комнату, под которой имеются жилые помещения.

Когда перепланировка запрещена законом

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена: ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;

  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Разновидности перепланировки в панельном доме

  1. На самом деле существует множество вариантов перепланировки в панельных домах, поскольку и самих разновидностей панельных строений довольно много, начиная от советских «хрущевок» и заканчивая домами улучшенной планировки. Можно расширить жилую площадь, объединить санузлы или разбить на отдельные, совместить кухню и жилую комнату и т.д.
  2. То же самое можно сказать и о степени сложности выполняемых перепланировок в панельных домах. Простые варианты, не задевающие несущие конструкции и перекрытия, собственник квартиры может сделать сам, да и администрация простые перепланировки обычно согласует без проблем. А вот сложные варианты, предполагающие создание проемов в несущих стенах, проблематичны не только во время процедуры согласования, но и в реализации. При всем при этом, каждый случай индивидуален и зависит от мнения собственников и технических условий.
  3. В наибольшей степени удачным признается вариант, предполагающий заблаговременное получение технического заключения о том, в каком состоянии пребывают несущие конструкции и возможно ли осуществить перепланировку. Такое заключение может дать проектная организация, желательно та, которая проектировала весь многоквартирный дом, в котором расположена перепланируемая квартира.

Проект перепланировки, составленный в соответствии с таким заключением, способен обратить внимание на все главные характеристики:

  • индивидуальные атрибуты здания;
  • насколько сильно изношены несущие конструкции;
  • преобразование величины нагрузки по причине перепланировки и др.

Расходы на проведение перепланировки очень индивидуальны для каждой отдельно взятой квартиры и проекта, но в среднем они складываются из следующих компонентов:

  • цена разработки технического заключения;
  • расходы на подготовку проекта;
  •  расходы на покупку материалов;
  • оплата строителям за работу (в случае, если владелец не будет самостоятельно проводить ремонтные работы).
Ссылка на основную публикацию