Как поменять нанимателя квартиры (ответственного квартиросъемщика)

Ответственный квартиросъемщик в коммунальной квартире: как поменять, если он умер?

В коммунальной квартире каждый, кто там живет, считается нанимателем. Но есть немного устаревшее понятие — «ответственный квартиросъемщик». В этой статье будет рассказано кто это, и как его сменить в случае его смерти.

zamok

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Ответственный квартиросъемщик — это тот же наниматель недвижимости. То есть тот, который подписал договор найма. Сейчас в законодательстве это понятие практически не используется. Тем не менее, бывают случаи, когда ответственного квартиросъемщика необходимо сменить. Причин этому может быть множество. Одна из таковых — смерть.

Неприватизированная квартира

Наниматель коммунальной квартиры во время действия договора считается ее временным владельцем. Он имеет много прав и обязанностей по отношению к недвижимости, но об этом позже. Ответственным квартиросъемщиком должен быть совершеннолетний человек, обязательно дееспособный. Еще лучше, если работающий. Если в квартиру заселяется целая семья, то в любом случае среди них определяется один человек. Он и подписывает договор, и несет ответственность за квартиру. Если семья не может выбрать своего «лидера», этот вопрос решает суд. Также важным моментом есть то, что в коммунальной квартире семьей считается и 1 человек, и большая семья. То есть, здесь слово «семья» употребляется не в традиционном смысле. Оно больше служит как синоним слова «наниматель».

Приватизированная квартира

В приватизированных квартирах все значительно проще. Здесь собственник квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. Именно он несет ответственность перед собою же. Он в договоре аренды может прописать условия, при которых ответственность будет нести его наниматель. Но если квартира коммунальная, то за общую территорию ответственен будет все равно владелец комнаты.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика прописанные в статье 67 ЖК РФ. Он имеет право: арендовать квартиру, вселять в нее людей по договору найма (если ответственный квартиросъемщик — собственник) или поднайма (если владельцем квартиры является муниципалитет); требовать своевременного подключения и исправности предоставления коммунальных услуг; принимать гостей на временное проживание; обменять свое жилье. Также он имеет другие права. Они прописанные в договоре найма.

Обязанности. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата аренды и коммунальных услуг. Также он обязан следить за состоянием недвижимости. В этот пункт можно отнести даже ремонтные роботы, которые он в случае необходимости должен будет сделать. И, конечно же, квартиросъемщик обязан использовать жилье строго по назначению. То есть, для жилья. Он не может там открыть кафе, офис, или хостел.

Ответственность

Наниматель несет ответственность за все имущество, находящееся в квартире, но также и за саму квартиру. То есть, в случае потопа, пожара, случившегося по вине жильцов, претензии будут к ответственному квартиросъемщику. Поэтому виновного жильцы ищут между собой.

Причины смены квартиросъемщика

Причины смены ответственного квартиросъемщика бывают разные. Начиная от развода заканчивая смертью. В случае смерти повстает вопрос, как переоформить квартиру и на кого? Ответ на этот вопрос будет в дальнейшей части статьи. Причиной тоже может послужить переезд квартиросъемщика, либо же арест. Закон гласит, что без согласия всех членов семьи изменить квартиросъемщика невозможно. Но бывают и случаи, что человек умирает, а семьи у него нет. 

Что делать, если ответственный квартиросъемщик умер?

В этой ситуации ход действий зависит от того, приватизированная квартира или нет. 

  • В случае, если квартира приватизированная: тогда проблем нет. Так как ответственность за квартиру лежит на владельце. Если он умер, эта квартира может передаться по наследству. Наследник и становится ответственным квартиросъемщиком. В случае, если завещания не было, тогда члены семьи решают, кто становится следующим владельцем квартиры. В случае споров, они могут обратиться в суд. Но что, если у умершего не было родственников, и жил он сам? Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру. Если они не могут доказать родство, либо отказываются от наследства, недвижимость считается выморочной и переходит в собственность государства.
  • Если квартира неприватизированная, процесс почти тот же. За исключением того, что в любом случае владельцем недвижимости остается государство. Тем не менее, семья умершего тоже должны выбрать человека, на которого будет переоформлен договор социального найма. Если умерший был без родственников, тогда квартира переходит к государству. 

Суд может решить разделить наем квартиры на всех ее жителей. Тогда с каждым будет подписан договор социального найма, и квартплата будет разделена пропорционально между всеми.

После установления наследника нужно начать процесс переоформления документов.

Кого можно назначить следующим ответственным квартиросъемщиком?

  • Первый вариант, который всем придет в голову, это самая близкая семья. То есть, дочь, сын, родители, муж, жена, родные братья или сестры. Главное требование к новому ответственному квартиросъемщику — это работоспособность и совершеннолетие. В некоторых случаях требуют справку о несудимости. 
  • То есть, если у вас есть старший работающий ребенок, и младший несовершеннолетний, то после вашей смерти квартира может перейти только старшему. 
  • Если после смерти в квартире остаются только несовершеннолетние, квартира переходит в их пожизненное пользование. Но она не становится их собственностью.

Процедура переоформления

Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких дней до 3 недель. Через это нужно проходить каждый раз, когда состав проживающих в квартире меняется.

  1. Необходимо собрать все документы, вместе с заявлением о просьбе сменить состав жильцов.
  2. Это заявление должны подписать все жильцы квартиры.
  3. Также необходимо указать причину смены ответственного квартиросъемщика и доказательства.
  4. Со всеми документами надо пойти в ближайший департамент жилищной политики.
  5. Если все документы правильные и не вызывают у сотрудников этой организации вопросов, в течение нескольких дней вам придет уведомление, что изменения в договор внесены.
  6. И теперь ответственным квартиросъемщиком будет другой человек. Тогда, чтобы затвердить изменения, все жильцы квартиры должны явится в департамент и подписать новый договор социального найма, уже с исправлениями.
  7. После этой процедуры, необходимо явиться в жилищно-эксплуатационную контору. Там изменят лицевой счет, с которого нужно будет платить деньги за наем. По сути, это все. 

Если квартира приватизированная, процедура отличается. Тогда необходимо внести изменения в документах на недвижимость. Тогда для изменения нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Там подскажут что нужно для переоформления документов и подскажут как лучше и быстрее это сделать.

Необходимые документы

  1. Главный документ — это договор найма или социального найма. Также необходимо представить документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире членов семьи.
  2. Необходима также выписка из домовой книги.
  3. И, конечно, доказательство необходимости смены ответственного квартиросъемщика.
  4. То есть, либо его выписка из квартиры, либо же свидетельство о смерти. Требуется предоставить и копию лицевого счета, с которого будут списываться деньги за аренду.
  5. На документе о смене ответственного квартиросъемщика обязанные расписаться все жители квартиры. В случае, если кто-то не может расписаться, нужно нотариальное подтверждение его согласия. 
  6. Часто встречается ситуация, что самые близкие родственники живут где-то далеко. Или связь с ними потеряна. Тогда нужно предоставить документ от соседей (минимум 3 человека), в котором они доказывают, что данный человек здесь не живет.

Заключение

Процедура переоформления документов не такая страшная, как может казаться. Главное, чтобы были все документы на руках. В таких ситуациях важно помнить, что все жильцы коммунальной квартиры имеют одинаковые права. Поэтому после смерти ответственного квартиросъемщика никто не может выселить его сожителей. Разве что если они сами решат переехать.

Ссылка на основную публикацию