Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире?

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире?

Сдача недвижимости в аренду считается отличным способом пассивного заработка. Понимая это, люди пытаются приобрести какую-либо недвижимость только для заработка. Таким образом люди покупают и коммунальные квартиры. Хотя кажется, что коммуналки — это пережиток прошлого, но все же в странах бывшего СССР они все еще сдаются. И более того, они почти всегда полностью заселены. Это отличная альтернатива своей квартире. И главное, намного дешевле. Начинать взрослую жизнь легче всего именно от коммунальной квартиры, ведь проживание там относительно не дорогое. 

В чем суть коммунальной квартиры?

Коммунальная квартира — это квартира, в которой может проживать несколько семей. Иногда это может быть целый дом, с общим санузлом и кухней. Больше похоже на общежитие. Такие квартиры пользовались большой популярностью в ХХ веке. Сейчас тоже часто можно встретить коммуналки, но все реже.

Более того, государство уже не поддерживает проживание в такого типа недвижимости. Если раньше в коммуналку мог заселиться любой, то сейчас ситуация меняется. Возможность такую получают либо военнослужащие для временного проживания, либо малоимущие. Также наблюдается тенденция приватизации коммунальных квартир. 

Именно поэтому многие собственники коммунальной недвижимости интересуются вопросом, каким образом можно сдать ее в аренду. Но не стоит забывать, что государство является собственником большого количества коммунальных квартир. Тогда повстает вопрос, можно ли сдать неприватизированную квартиру? Обо всем по порядку.

Каким образом сдать в аренду государственную недвижимость?

Если вы не являетесь собственником коммунальной квартиры, но хотите сдать ее в аренду, такая возможность существует.

  • Для этого нужно стать нанимателем данной квартиры.
  • После чего собрать согласие жильцов на подселение нового нанимателя, то есть вашего поднанимателя. И обязательно согласие муниципалитета на подобные махинации.
  • Когда все подписи собраны, тогда необходимо подписать с поднанимателем договор поднайма. Этот договор будет касаться только вас и поднанимателя, муниципалитет в условия договора не вмешивается.
  • И всегда за квартиру будете отвечать вы, поэтому нужно с умом подойти к выбору поднанимателя.
  • Также нужно помнить, что если в квартире площадь на одного человека станет меньше нормы, жильцы могут через суд выселить вашего поднанимателя.

В случае сдачи государственной квартиры, схема оплат выглядит так: поднаниматель платит вам установленную вами же сумму, затем вы оплачиваете квартплату государству. Либо же ваш поднаниматель сразу же может сам рассчитываться в муниципалитете, но тогда вы на этом не заработаете.

В каких случаях муниципалитет откажет в аренде?

Собственник недвижимости, то есть муниципалитет, может отказать в аренде коммунальной квартиры в следующих случаях:

  • Площадь квартиры не позволяет жить там целой семье (норма от 12 кв.м. на человека);
  • Наниматель болеет заболеваниями, которые являются опасными для людей, живущих с ним.
  • Во всех остальных случаях муниципалитет, как правило, не отказывает в сдаче квартиры в аренду.

Как купить коммунальную квартиру?

  1. Первый документ, который вам должен предоставить продавец — это отказ соседей от покупки данной квартиры.
  2. Второе — это необходимо тщательно проверить все предоставленные документы.
  3. Также рекомендуется попросить справку о том, что к данной недвижимости не имеют претензий третьи лица.
  4. Если вы проверили все предоставленные документы, и у вас нет сомнений по поводу этой квартиры и надежности продавца, тогда можете ее покупать.

Владельцы коммунальных квартир считаются также владельцами общей территории, то есть санузла и кухни.

Как сдать приватизированную недвижимость в аренду? 

В этом случае процесс сдачи квартиры в аренду намного проще. Потому как владелец имеет право распоряжаться недвижимостью как хочет. Но так как статья у нас о коммунальной квартире, здесь в любом случае будут ограничения. Это относится к общей территории. Ведь все владельцы коммунальных квартир в одном доме являются в равной степени владельцами общего санузла, коридора и кухни. Поэтому согласие соседей все равно пригодится, для того чтобы не возникло в дальнейшем проблем с разделом общей площади. Также рекомендуется заключить договор с соседями, где нужно прописать все нюансы сожительства. 

С будущим жильцом обязательно нужно заключить договор найма квартиры. Это послужит защитой как и для него, так и для вас.

Оплату за квартиру вы устанавливаете сами. Но сумма эта обязательно должна быть адекватна к условиям проживания. Также необходимо заполнить акт приема-сдачи, в котором будет указано состояние квартиры на момент аренды. То же касается и сдачи государственной недвижимости.

Что должно быть прописано в договоре найма?

  • В первую очередь, в договоре найма должны быть указаны стороны договора и их данные. Это: ФИО, паспортные данные, место прописки.
  • Потом указывается предмет договора. В этом разделе нужно указать площадь арендуемого помещения, адрес, количество комнат, и остальная информация об объекте. 
  • Также нужно указать на какой срок заключен договор. Если срок не указан, считается, что договор подписан на год. 
  • Потом идет раздел о правах и обязанностях сторон договора. 
  • После чего устанавливается, кто ответственен за коммунальные оплаты и до какого числа их нужно платить. В этом же разделе необходимо указать сумму квартплаты. Владелец не может менять стоимость аренды в течение действия договора.
  • Раздел об ответственности сторон. В случае договора поднайма ответственен всегда наниматель. 
  • Необходимо к договору также добавить документы, подтверждающие все оплаты коммунальных услуг, а также согласие жильцов квартиры на ее сдачу.

Способ разрешения конфликтов в коммуналке

Конфликты в коммунальных квартирах всегда были и будут. Чужим людям тяжело уживаться вместе, поэтому иногда им приходится идти на компромиссы.

Через суд решать конфликты не имеет смысла, если это не касается денег и других материальных ценностей. Поэтому одним из способов налаживания отношений является обычный разговор. Но не всегда это может помочь. Поэтому в случае конфликта, можно обсудить это с собственником помещения. Если и владелец не может ничем помочь, тогда нужно просто выживать человека из коммуналки. К такому способу очень часто прибегают жители таких квартир. Чаще всего, им просто не нравится возможность заселения нового человека, или же никто не спросил их согласия. Тогда они идут радикальным путем. Но в суд подать можно на соседей, которые всячески мешают жить другим. Они могут орать, пить, тем самым создавая шум. Или хуже того, врываясь в личное пространство других жителей. 

Дополнительные оплаты

Платить нужно только арендную плату собственнику помещения, и коммунальные платежи. Оплаты за газ, воду, энергию, вывоз мусора делятся между всеми жильцами квартиры. Но иногда бывают и квартиры, где к каждой комнате подведен отдельный счетчик. А общие оплаты делятся пропорционально между всеми.

Могут ли соседи выселить жильца?

Жители могут выселить кого-то, кто препятствует спокойной жизни. Например, если поселился алкаш, наркоман, либо же в комнате поселилась слишком большая семья. Тогда жильцы квартиры могут обратиться в суд. Там рассмотрят это дело, и если это будет веская причина, неугодного жильца выселят. Также выселить могут жильца, у которого опасное для окружающих инфекционное заболевание.

Что делать, если соседи не соглашаются на нового сожителя?

Если это неприватизированная квартира, то с этим ничего не сделаешь. Муниципалитет требует соглашения от всех жителей квартиры. Но если квартира приватизированная, то проблем быть не должно. От соседей может потребуется только устное согласие на пользование общей территорией. Но так как квартира приватизированная, то владелец квартиры в той же мере владелец общей территорией, что и остальные. Так что со стороны закона проблем не будет. Жильцы могут препятствовать новому нанимателю, но закон будет на его стороне. И если они начнут слишком его травить, он может подать на них в суд. А также в суд на них подать может и собственник квартиры за моральный ущерб и упущенную выгоду. 

И хотя даже наши страны бывшего Союза отходят от подобной модели жилья, ве равно эта тема будет еще долгое время актуальна. Поэтому, снимая или сдавая в аренду коммунальные квартиры, присматривайтесь к ее жильцам. Так как именно они имеют прямое влияние на комфорт вашего проживания.

Ссылка на основную публикацию