Как и в каких случаях множно узаконить перепланировку через суд

Как правильно написать заявление в суд на узаконивание перепланировки

Если вы решили узаконить перепланировку, то будьте готовы что это окажется не так просто, как вы думаете, особенно это касается тех у кого уже выполнена перепланировка. Многие думают, раз они являются полноправными владельцами квартиры, то они могут делать перепланировку без согласования, но нет.

Узнать о вашей самовольной проверки могут различные службу, во время различных проверок . И если планировку которая не нарушает безопасность можно оформить «задним числом», то перепланировку которая может привести к разрушению здания или которая подвергает угрожает жизни соседей узаконить у вас не получится.

Как написать заявление в суд

  1. Для начала необходимо правильно заполнить «шапку» заявления : казать наименование суда, ФИО, адрес истца и ответчика. Требования к исковому заявлению регулируются статье 131, 132 ГПК РФ.
  2. Далее следует изложение проблемы со ссылками на статьи закона.

Я, Борисов Роман Николаевич, имею в своём распоряжении квартиру, находящуюся по адресу: г. Воронеж, ул. Красный Октябрь, дом. 30, кв. 67. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи No 020202 от 01.04.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН 7567563.

В 2005 году я произвёл перепланировку квартиры, а именно: (указываете какие перепланировки вы совершили). Работы по перепланировке проводились ООО ‘Развитие’ (г. Воронеж, ул. Строителей 124, этаж 5). На основании договора No 2344 от 23.04.2005 года.

В итоге всех выполненных работ увеличилась площадь 1-ой комнаты с 6 квадратных. метров до 8 квадратных. метров, уменьшилась площадь прихожей с 5 квадратных. метров до 3 квадратных . метров.

Соглашения на переустройство я не заключал, так как был затруднительном материальном положении. В заключении Госпожнадзора было сказано: “Перепланировка, которая была выполнена в данной квартире, не имеет противоречий нормальным условиям пожарной безопасности”.

После этого следует изложить материальное требование:

Оставить квартиру 67, владельцем этой квартиры является Борисов Роман Николаевич, в том виде в котором она сейчас находится, так как ничего не нарушено и квартира пригодна для жизни.

Судебное разбирательство

Суд будет рассматриваться заявление:

  • в присутствие истца
  • в присутствии специалистов разных служб

Документы которые необходимо собрать и предъявить в суде

Чтобы узаконить свою перепланировку гражданам Российской федерации необходимо собрать следующий перечень документов:

  • правоустанавливающее свидетельство
  • технический паспорт
  • паспорт
  • проектная документация

Причины отказа суда в перепланировки

  • Неполный комплект документов
  • подача документов не в тот орган
  • Проект перепланировки квартиры не соответствует законодательству

Штрафы за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 следующие штрафы:

  1. Для физических лиц — от 2000 — 2500
  2. Для лиц которые совершили перепланировку в частных домах — 1000 — 1500

Что нельзя узаконить

Также вы не можете узаконить следующие виды переустройства квартиры:

  1. Расширение кухни или санузла путем совмещения их с жилой комнатой
  2. Внесение изменений в местоположение систем электричества, канализации, водоснабжения и теплоснабжения
  3. Сильная нагрузка на несущие конструкции дома
  4. Изменение технических параметров здания
  5. Перепланировка в домах, находящихся в аварийном состоянии

Стоимость будет зависит от разных условий, от региона, местонахождения помещения, размеров и типа перепланировки

Средняя цена перпланировки:

  • Приобретение готового проекта — от 150000 до 20000
  • Покупка индивидуального проекта — до 150000
  • Согласование — 30000

В связи с изменениями в законодательстве, теперь все самовольные перепланировку можно узаконить обратившись в суд с соответствующим иском.

Чтобы не бегать по судами и не тратить время, нужно ознакомиться с вопросом — какую планировку не надо узаконивать:

  • Когда при перепланировке не затронуты стены
  • Работы не связаны с увеличением или уменьшением жил.площади

Подача документов

Документы подаются в районный суд. Первое заседание будет назначено через 1 — 2 недели, с учётом того что все документы собраны

Оспаривание решения суда

Если истец не согласен с решением суда он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течении 1 месяца

Бывают случаи когда соседи без вашего ведомства пишут жалобу на постоянный шум или мусор на лестничной клетке, или сразу обращаются в суд с иском на владельца квартиры, где по их мнению, происходит самовольная перепланировка

Перепланировка квартиры в ипотеке

Владелец решил произвести перепланировку квартиры, которая на данный момент находится в ипотеке, можно ли ему это сделать?

Можно. Ведь даже если вы не выплатили ипотеку, закон вам не запрещает проводить перепланировку. Но не стоит забывать о том, что перепланировка ипотечной квартиры имеет ряд особенностей перед собственной квартирой

Согласование

Перед тем как совершать перепланировку квартиры, нужно обязательно согласовать это решение с банком, в котором вы брали ипотеку на квартиру. Потом нужно будет утвердить все документы согласно законодательству — и только такая планировка будет считаться официальной и должна быть подтверждена документально

С банком

Жил.площадь находящееся в ипотеке перепланировка может быть выполнена после того, как вы это согласуете с жилищной инспекцией, а также получите согласие с банком, который является официальным владельцем квартиры и до истечения срока ипотечного кредита. Так что все действия по изменению планировки квартиры надо заранее согласовывать с вашим банком

Причины отказа банка

Существует несколько причин из-за которых вам банк может дать отказ:

  • Если проводимые работы будут предполагать сильные изменения, которые могут привести к разрушению жилого помещения.
  • Выполняемые работы могут создавать опасность для соседей проживающих в этом жилом помещении.
  • План составлен некорректно или специалистом, который не прошёл аккредитацию.

Это может стать очень весомыми причинами для отказа в проведении работ. Так что будьте внимательны.

Получение согласия

  1. У вас не должно быть просрочек выплат по кредиту.
  2. Действие договора не более 6 месяцев
  3. Потом надо будет заплатить комиссию за согласование в размере 5 000 рублей.

Также можно узаконить перепланировку не только квартиры, но и частного дома.

Получение разрешения на перепланировку частного дома

Согласование моментов перепланировки практически ни чем не отличается, от согласования перепланировки многоквартирных строений.

Перед тем как начинать работы, специальная организация должна составить проектную документацию,с которой будет выполняться перепланировка. Отметим также, что если перепланировка не будет затрагивать несущих конструкций дома, то разрешение будет получено, на основании предъявления эскиза.

Подведём итого данной статьи.

Что нам нужно чтобы узаконить перепланировку?

  1. Написать заявление в суд
  2. Собрать все необходимые документы
  3. Получить разрешение всех жилищных инстанций
  4. Получить план того, как будет выглядеть квартира после перепланировки.

Мы узнали, что проводить перепланировку можно не только в квартирах, но и в частных домах и их также надо узаконивать.

Узнали из-за каких проблем суд может выдать вам отказ. Как получить согласие мы также рассмотрели. Выяснили с кем нужно согласовывать перепланировку. Выяснили о перепланировки квартир находящихся в ипотеке. Узнали что делать если суд отклонил вашу просьбу. Узнали о штрафах и ценах.

Ссылка на основную публикацию