Исковое заявление об установлении границ земельного участка: подача, документы, образец

В современном мире имеется множество причин для споров, требующих подробного изучения и разрешения. Земельный участок также может стать предметом конфликта людьми. И не всегда гражданам удается решить проблему разделения земельного надела самостоятельно. Тогда появляется необходимость вмешательства суда в роли «третьей силы».

Когда нужно обращаться в суд

Для обращения в судебную инстанцию по данному вопросу, существует несколько обстоятельств:

1. Несогласованность участников конфликта с итогами межевания.
2. Несогласие с соседями из-за территории.
3. Беспричинный отказ сотрудников Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исправлять ошибку.
4. Определение границ участка, не учтенного заранее.
5. Использование надела без регистрации прав на него.

Решением этих проблем занимается городской или районный суд общей юрисдикции. Обращаться в суд следует по месту расположения надела.

Любой из участников деления может подать иск об ином определении территориальных границ. Целью судебного разбирательства является окончательная фиксация границ земельного участка для дальнейшей постановки на кадастровый учет, либо внесения коррективов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для дальнейшего изучения данного вопроса следует более подробно изучить причины, указанные выше.

Конфликт с соседями

Разногласия с соседями одна из самых распространенных причин для подачи иска в судебную инстанцию.

Для спора можно выделить подобные основания:

• Нахождение просчета, сделанного в период деления.
• Наличие противоположных данных в документах.
• Захват территории соседом(смещение забора или другого строения).

В ходе судебного процесса, каждый из участников дела обязан предъявить документ, подтверждающий право на собственность. Если ответчик не согласен с требованиями истца, то он может подать ответное исковое заявление в ту же инстанцию.

Дела, связанные с разрешением конфликтов между соседями или сотрудниками Росреестра регулируются гл.12-16 ГПК РФ.

Использование надела без регистрации прав на него

Бывают такие ситуации, когда человек использует земельные ресурсы, не зная того, что они ему не принадлежат.

*Регистрация и определение принадлежности участка проходит в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрееста).

При подобной проблеме нужно доказать, что надел используется в течение длительного времени. Доказательства, которые можно использовать в этом случае:

• данные из архива (фото и видео материалы);
• показания людей, способных подтвердить то, что участок эксплуатируется в течение нескольких лет;
• геологическая экспертиза;
• иные документы, способные доказать факт длительного использования участка.

Иск в данном случае подается в свободной форме. Процедура об установлении территориальных границ находится в гл.28 ГПК РФ.

Алгоритм определения территории:

1. Обращение к кадастровому инженеру с целью составления акта согласования местоположения границ земельного надела.
2. Оформление акта проходит на обороте графической части межевого плана.
3. Если в акте стоят все необходимые подписи (всех участников столкновения),то границы участка являются согласованными.
4. Если разногласия в этот период не будут решены, то следует перейти к следующему этапу.
5. Повторное проведение согласования территориальных границ, на случай выявления недостоверности. В случае нахождения неточностей нужно обратиться в Росреест для внесения изменений.
6. Подготовка заявления и ряда документов, необходимых для рассмотрения дела.

Документы, необходимые для подачи заявления:

• копия паспорта;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН);
• результаты от геодезической экспертизы;
• план межевания;
• квитанция об оплате пошлины в 300р.
• другие документы, относящиеся к делу земельного деления.

Количество документов (копий) должно быть равняться количеству участников судебного процесса.

Заявление, заполняемое истцом, должно включать следующее:

• содержание с учетом всех известных данных, относящихся к делу (ФИО обоих участников процесса, адрес, наименование судебной инстанции, площадь участков и т.д);
• -доказательства (все документы собираются истцом, а так же проведение экспертиз и оценка независимых экспертов);
• Экспертизу межевания, следует провести до подачи заявления, чтобы не было приостановления судебного разбирательства до предъявления результатов.
• просьба (просительная часть).
• В просительной части нужно указывать статьи из Земельного кодекса, по которым будет рассматриваться дело.

4)Судебное разбирательство.

5)Решение суда и регистрация прав.

Образец иска об определении границ ЗУ

Образец (шаблон) искового заявления можно скачать по ссылке

Особенности, связанные с судебным процессом:

• Заявление может быть составлено как в печатном, так и в письменном виде.
• Вся предоставленная документация должна относиться к делу.
• Документы, предоставленные сторонами судебного процесса, имеют основное влияние на ход дела и итог.
• Необходимые требования к оформлению иска находятся в ст.131 ГРК ПФ.

Содержание иска об определении границ земельного надела:

• наименование организации (судебной инстанции);
• данные сторон спора;
• название документа;
• данные участка;
• описание межевания (кто и когда проводил);
• причины конфликта, со ссылкой на главы и статьи Земельного кодекса;
• требования к судебной инстанции;
• список необходимых документов, прилагаемых к делу;
• дата;
• подпись (с расшифровкой).

Этапы рассмотрения дела:

Подготовительная часть и оповещение обеих сторон о дате и времени предварительного заседания в судебной инстанции.

В момент предварительного заседания, судья должен разъяснить все права и обязанности сторон. Здесь также выясняется причина разногласий и судьей заслушиваются все показания участников и свидетелей процесса. Судом по необходимости приглашаются независимые эксперты. В дальнейшем анализируются все данные до проведения основного заседания.

В случае необходимости, суд может потребовать дополнительные документы, связанные с делом.

Основное заседание

Проведение заседания начинается с того, что судья должен удостовериться в том произошли или не произошли изменения в решении сторон. После следуют прения и предоставление доказательств с обеих сторон процесса.

Вынесение решения судебного дела.

Как уже говорилось, в случае недовольства одной из сторон процесса, можно подать новое исковое заявление.

Суд имеет право провести дополнительную экспертизу, если будет необходимо удостовериться в документах предоставленных истцом.

Причины, по которым суд отказывает в удовлетворении иска:

• не полный пакет документов, связанных с подтверждением прав на земельный надел;
• отсутствие направленного ходатайства о проведении независимой экспертизы;
• иные причины.

Если будет присутствовать одна из, выше указанных причин, то она будет указана как обоснование к отказу. Обжалование принятого решения возможно в течение месяца. Жалобу следует подавать в вышестоящую инстанцию.

Если же подобных причин не будет обнаружено, будут собраны все необходимые доказательства, то человек имеет практически все шансы для удовлетворения иска.