Претензия (уведомление) о выселении (типовой образец).

Смена собственника квартиры всегда влечет прекращение права проживать в ней предыдущих собственников.  Часто предыдущие владельцы квартиры отказываются покидать ее в добровольном порядке. В этом случае единственным выходом для нового собственника будет обращение в суд с иском о выселении.

По данной категории дел обязателен претензионный порядок, это значит, что до обращения в суд, новый собственник обязан направить жильцам претензию (уведомление, предупреждение) о выселении.

Специальная форма для такого уведомления не предусмотрена. Для дальнейшего использования в суде в качестве доказательства рекомендуется письменная форма.

Что должно содержать уведомление о выселении.

  • ФИО, адрес, телефон нового собственника для обратной связи.
  • ФИО адрес жильцов квартиры.
  • Основания, по которым предыдущие жильцы утратили право пользования (например, смена собственника квартиры).
  • Конкретное требование к жильцам ( освободить жилое помещение) с указанием разумного срока на выселение.
  • Ссылка на статьи законодательства.
  • Дата и подпись

Как направить претензию.

  1. Почтой, ценным письмом (с описью) с уведомлением. Даже если жильцы будут игнорировать получение почтовой корреспонденции, суд сочтет сообщение доставленным, если оно направлено по адресу их регистрации. Можно продублировать письмо по электронной почте.
  2. Вручить лично в руки, сделав подпись о получении.

Типовой образец претензии (уведомления) о выселении.

Иванову И.И.

Ивановой А.А.

Адрес:

От Петрова П.П.

Адрес, телефон для связи

Претензия о выселении.

На основании постановления судебного пристава о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю мне (Петрову П.П.) была передана в собственность квартира, расположенная по адресу (указать), кадастровый номер (указать).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество на мое имя зарегистрирован 14.03.2021 года  Росрестром по Омской области.

На момент приобретения указанной недвижимости в ней были зарегистрированы и проживали Иванов И.И., Иванова А.А., которые по настоящее время препятствуют мне в реализации моих прав собственника.

Проживание по месту жительства Иванова И.И. и Ивановой А.А., в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает меня в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Иванов И.И., Иванова А.А.  утратили право пользования указанным жилым помещением, на которое было обращено взыскание, в связи со сменой собственника они не являются ни собственниками , ни членами семьи истца/ собственника указанного жилого помещения, иных обстоятельств для пользования квартирой предусмотренных ЖК РФ также не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ при прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, которые предусмотрены ЖК РФ, другими законами, это лицо обязано покинуть данное жилое помещение, иными словами, прекратить пользоваться им.  Если вышеуказанное лицо в срок, который установлен собственником жилого помещения, не освобождает спорное жилое помещение, то он может быть выселенпо требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, прошу:

  1. Выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес) в течение месяца с момента получения настоящей претензии.
  2. Сняться с регистрационного учета по адресу (указать).
  3. Вывезти все принадлежащие вам вещи
  4. Передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру.

В случае отказа я буду обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении с возложением на вас всех судебных расходов, а именно , по оплате государственной пошлины и по оплате услуг судебного представителя.

Дата.

Подпись.

Судебная практика по делам о выселении.

Данная категория дел не является сложной. В случае наличия установленных ЖК РФ оснований для выселения суды без проблем выселяют ответчика из квартиры.

С положительной судебной практикой по иску о выселении из квартиры по статье 35 ЖК РФ, можно ознакомиться на сайте интернет — ресурса СудАкт (https://sudact.ru/) — крупнейшая база решений суда по действующей ссылке.

Успехов вам!