Когда ответчик обязан совершить какие-то действия, но не делает их, можно его понудить совершить эти действия в судебном порядке. Данная категория дел встречается нечасто. Судебная практика по ним зависит от конкретных обстоятельств дела. Ниже представлен образец иска о понуждении ответчика выполнить демонтаж и восстановительный ремонт.
Что указать в исковом заявлении.
Содержание, а также форма судебных исков регламентируется статей 131 ГПК РФ. Данная норма права перечисляет обязательные положения, которые нужно указать в заявлении. К ним оносятся:
- Суд, в который истец подает заявление
- ФИО, адрес истца.
- ФИО адрес представителя, если иск подает представитель.
- Информация об ответчике. К такой информации относится его ФИО и адрес (обязательны к указанию), а также дата рождения, место рождения, место работы ( указываются, если известны).
- Также статься 131 ГПК предусматривает указание одного из идентификаторов ответчика, если они известны. Это может быть ИНН, серия, номер паспорта и др.
- Также истец должен указать в чем выразилось нарушение его прав.
- Конкретное требование истца- какое действие должен совершить ответчик, чтобы восстановить нарушенное право. Это может быть демонтаж, ремонт. и другие действия.
- Обстоятельства дела с доказательствами, которые подтверждают эти обстоятельства.
- Цена иска ( для имущественных требований).
- Направлялась ли ранее претензия ответчику.
- Прилагаемые к судебному иску документы (список).
- Дата подпись.
Также в иске рекомендуется указать информацию о номерах телефонов, факсов, электронной почты сторон.
Образец заявления об обязании восстановить первоначальное состоянии, провести демонтаж и ремонт.
Октябрьский районный суд г. Ростова-на Дону
Истец: ФИО, адрес.
Ответчик: ФИО, адрес
Госпошлина:
Исковое заявление об обязании восстановить первоначальное состоянии, провести демонтаж трубопроводов, восстановительный ремонт потолков.
Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной на 4 этаже по адресу (указать), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является собственником квартиры, расположенной над жилым помещением истца на 5 этаже.
Осенью 2020 года в квартире истца в жилой комнате (спальная комната, площадью 17 квадратных метров) появились пятна, произошло намокание потолка.
Истец обратилася в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. В октябре 2020 года представитель управляющей компании пришел для составления акта. В присутствии представителей УК, старшего по дому был разобран подвесной потолок истца.
При разборе подвесного потолка обнаружено, что внутри перекрытия между этажами находятся канализационная и водопроводная труба, которые принадлежат ответчику. Трубы ответчика проходят через частично вырезанное железобетонное перекрытие, произведенное ответчиком самовольно. Проем в железобетонном перекрытии заделан керамзитом. Проем в потолке истца частично закрыт кусками гипсокартона и монтажной пеной. Произошло обрушение части потолка ответчика вместе с кермазитом и строительным мусором. Все это лежало на подвесном потолке истца. Ответчиком плохо произведена герметизация гидроизоляции.
Все это повлекло причинение ущерба истцу: в жилой комнате площадью 17 квадратных метров отклеились обои, разрушилась штукатурка, появились темные пятна, предположительно плесневый грибок.
Акт управляющей компании от «14» октября 2020 года прилагается.
Кроме того, 20.10.2020 года при осмотре жилого помещения ответчика в присутствии представителя УК, истца и ответчика составлен акт осмотре ванной комнаты ответчика (квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу).
Согласно вышеуказанному акту, при осмотре обнаружено, что ответчик произвел самостоятельно перепланировку системы водоотведения (переоборудование ванной и установка душа без поддона). Предположительно, при монтажных работах по прокладке канализационной разводки от ванной душа нарушена гидроизоляция пола и примыкания.
Управляющей компанией в адрес ответчика предписание о восстановлении целостности несущей способности железобетонного перекрытия (прилагается).
Истцом была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения о результатах строительно-технического исследования № ООО «Эксперт», обрушение штукатурного слоя произошло вследствие проводимых работ по замене трубопровода. Также при проведении строительно-монтажных работ по прокладке канализационной трубы и перекрытии ванной комнаты (в квартире на 5 этаже) были нарушены требования по герметизации, гидроизоляции и теплоизоляции, нарушена целостность и несущая способность железобетонного перекрытия, что может способствовать угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в квартирах № и №.
Таким образом, действиями ответчика нарушены права истца, нанесен ущерб его имуществу.
Кроме, того то из-за плесени и грибковых образований у него проявилась аллергическая реакция. Врачами был диагностирован-атопический дерматит обострившийся из-за грибковых образований. Истец неоднократно обращался к врачам, проходил лечение, что подтверждается выпиской из медицинской карты истца, результатами анализов.
Ответчику истцом была направлена досудебная претензия, но ответа на нее не последовало.
Лицо, чье право нарушено, в праве требовать компенсации причиненных ему убытков. ( статья 15 ГК РФ).
Убытки — это расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, который нанесен имуществу также подлежит полному возмещению лицом, которое причинило вред., кроме случаев если причинитель вреда докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно требованиям п.3.8 СанПиН 2…. г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением происходит с учетом соблюдения прав, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Также должны быть соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований, а также в соответствии с правилами уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя ее содержания, а также содержания, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
В силу с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится в том числе и санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольное переустройство ( или перепланировка) – это переустройство помещения в многоквартирном доме, которое проведено без оснований, предусмотренных частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ..
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для того, чтобы провести перепланировку жилого помещения, его собственник или представитель обращается в орган, который осуществляет согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 1064 ГК РФ, статьями 17, 30, 36, 44, 26, 29 ЖК РФ, 131,132 ГПК РФ,
Прошу:
- Обязать ответчика выполнить работы по восстановлению в первоначальное состояние помещений ванной комнаты (по адресу) в соответствии с технической документацией, технического паспорта
- Обязать ответчика произвести демонтаж сборных деревянных конструкций потолка ванной комнаты по адресу (указать) , разборку трубопроводов пластиковых канализационных труб
- Обязать ответчика провести восстановительный ремонт потолка ванной комнаты в частности, очистить поверхности, заполнить бетоном отдельные места перекрытий, выровнять поверхности бетонных и железобетонных конструкций в один слой, толщиной 2 мм потолочной поверхности, окрасить по штукатурке и сборным конструкциям потолка;
- Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в размере (указать).
- Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению досудебной экспертизы в размере (указать) расходы по уплате государственной пошлины в размере (указать).
Приложение:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Почтовая опись об отправке ответчику искового заявления и приложений.
- Заключение досудебной экспертизы.
- Квитанция об оплате досудебной экспертизы.
- Акты управляющей компании.
- Выписка из ЕГРН на квартиру истца.
- Поэтажный план (копия).
- Иные документ, на которые ссылается истец.
Дата
подпись
Решение суда об обязании совершить действие.
При принятии судом решения, которое обязывает ответчика совершить действие, которое не связано с передачей имущества или денег, возникают некоторые вопросы исполнения такого решения.
Вопросы исполнения решений по данным делам регулируются в том числе статьей 206 ГПК РФ.
Так например данная статья содержит норму, согласно которой, суд может указать, что при уклонении ответчика от исполнения решения суда, истец может сам совершить указанные действия за счет ответчика и взыскать с него необходимые расходы.
Также суд определяет в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Судебная практика по делам об обязании совершить определенное действие.
С примером судебного решения, где суд обязал ответчика произвести демонтаж, восстановительный ремонт, разбор конструкций можно ознакомиться по ссылке на сайте https://sudact.ru/ ( банк данных судебных решений).
Успехов вам!
