Образец иска в суд о признании права собственности по статье 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Данная категория судебных дел не относится к сложным делам. Что касается представленного ниже иска, то по этой категории дел сложилась достаточно единообразная судебная практика.

Что такое приобретательная давность.

Гражданский кодекс РФ не устанавливает точного и полного определения понятия «приобретательная давность», однако в статье 234 ГК РФ раскрыты ее основные особенности.

  • Во-первых,  это срок, установленный законодательством.
  • Во-вторых, ее реализация возможна только в судебном порядке.
  • В – третьих,  на протяжении всего срока лицо должно владеть имуществом как своим собственным.
  • В-четвертых, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, под приобретательной давностью следует понимать установленный Гражданским кодексом РФ срок, по истечении которого лицо, владеющее имуществом, может обратиться в суд для признания факта приобретения права собственности при условии, что оно владело спорным имуществом непрерывно, открыто и добрососветсно

Доказательства по делам о приобретательной давности

Для доказывания факта добросовестного владения используются пояснения сторон, письменные доказательства (например, договор купли-продажи), свидетельские показания соседей. Отсутствие притязаний третьих лиц также косвенно подтверждает данные обстоятельства.

Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательской давности.

В Приморский районный суд Архангельской области

Истец: ФИО, адрес

Ответчик ФИО, адрес

Цена иска

Госпошлина

Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности.

В октябре 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер), расположенного по адресу (указать), площадью (указать), выделенный из земель сельскохозяйственного назначения района для садоводства.

Согласно вышеуказанному договору  и акту приема-передачи имущества ему также был  передан садовый домик, который расположен на спорном земельном участке.

Также истцу были переданы строительные материалы для завершения строительства (доски, кровельные материалы).

Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1990 году администрацией Приморского района, на основании постановления (указать).

С момента покупки имущества, истец осуществил ремонт домика, достроил его своими силами и вложением средств. Так, истец закончил работы по установке перекрытий, надстроил второй этаж, крышу, заменил окна.

В настоящее время истец пользует имуществом, а именно, проживает в садовом домике в летнее время, использует его как дачу. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю, поставил теплицу.

Также истец несет бремя содержания собственность: оплачивает налоги, коммунальные платежи.

В 2012 году истец обращался  в ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» с целью  оформления технического паспорта на садовый домик. Имущество поставлено на кадастровый учет: ему был присвоен инвентарный номер и кадастровый номер (указать).

Таким образом, истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении двадцати лет.

Бывший собственник после передачи имущества по договору на земельном участке не появлялся, домом не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял.

Садовый дом и земля выбыли из его владения по его воли, что подтверждается договором от (указать), согласно которого он передает в собственность спорную недвижимость, а ответчик принимает имущество и уплачивает его стоимость.

Никаких претензий относительно владения и пользования имуществом истцом ответчик не имеет, а протяжении двадцати лет  не появлялся, никаких требований не заявлял.

Притязания иных лиц, кроме сторон, также никогда не поступали.

На сегодняшний день  у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении дачного дома, однако в виду того, что  правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на дачный домик. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права, ответчик не имеет возможности.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход  права собственности  на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

 Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья. 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

Право собственности по  ст. 234 ГК РФ  возможно приобрести  на имущество, не имеющее хозяина (бесхозяйное) либо  на имущество, которое на праве собственности принадлежало другому лицу(ст. 225 и 234 ГК РФ).

Срок приобретательской давности начинает течь со дня истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения лица у которого могло бы быть истребовано спорное имущество. ( п. 4 стать 234 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на возможность обращения заявителя в суд с вышеуказанным иском.

Возможность обращения в суд с вышеуказанным иском  предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 131, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать истцом право собственности на садовый домик, расположенный по адресу (указать), кадастровый номер, инвентарный номер.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате госпошлины
  2. Почтовая квитанция об отправке иска ответчику
  3. Ходатайство о вызове свидетелей.
  4. Копия договора и акта приема-передачи
  5. Иные документы, на которые ссылается истец

Дата.

Подпись.

Как подать иск.

Существует три способа подачи заявления в суд.

  1. Лично принести в приемную суда . Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер, этот экземпляр возвращается истцу.
  2. Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
  3. Подать почтовым отправлением. Лучше направлять документы в суд с описью и уведомлением о вручении.

Судебная практика по статье 234 ГК РФ.

С судебной практиков по делам по признании права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, можно ознакомиться по ссылке на сайте https://sudact.ru. Указанный интернет -ресурс представляет собой крупнейшую базу данных различных решений судов всех инстанций.

Успехов вам!