Образец иска об определении порядка пользования квартирой, у которой несколько собственников.

При не достижении согласия между собственниками квартиры, определить порядок пользования можно через суд.

Ниже представлен типовой образец заявления, а также судебная практика по данному вопросу.

Что такое порядок пользования.

Порядок пользования  квартирой представляет собой определенные правила, которые собственники долей в спорной квартире согласовали между собой при пользовании общей квартирой.

Кто может подать иск в суд.

Конечно, же только участники долевой собственности, то есть граждане, которые имеют долю в праве общей собственности имущества, например, квартиры.

К делу придется привлекать всех участников долевой собственности.

Точный их список можно посмотреть в выписке ЕГРН, где будут перечислены все собсвенники.

Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра. Стоимость ее около 290 рублей, обычно уже на следующий день она бывает готова и направлена на электронную почту заявителя.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Курчатовский городской суд Курской области

Истец (указать ФИО).

Адрес регистрации:

Ответчик (указать ФИО):

Адрес регистрации:

Госпошлина:

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Истица является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности  квартиры, расположенной по адресу (указать) кадастровый номер (указать)  на основании договора-купли продажи (указать дату и номер), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчица является собственником остальной 1/3 доли указанной квартиры по договору дарения (указать дату), что также подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный объект недвижимости.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, общая площадь квартиры составляет 90 квадратных метров. Жилое помещение состоит из кухни и  трех жилых комнат  (15,5 квадратных метров,  9 квадратных метров, 27 квадратных метров), а также ванной комнаты, туалета, коридора. В квартире имеются два балкона ( выход с кухни, и из жилой комнаты). Жилые комнаты являются изолированными.

В настоящее время и истец ,и ответчик зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, так как иного пригодно для жилья помещения ни у одной из сторон нет. Кроме истца, в указанной квартире проживают ее супруг и несовершеннолетний ребенок.

Фактически порядок пользования спорной квартирой определен, хотя и соглашение о порядке пользования истцом и ответчиком не достигнуто.

Истица с супругом и ребенком пользуются жилыми комнатами с площадью 27 квадратных метров и 9 квадратных метров. А ответчица пользуется жилой комнатой с площадью 15,5 квадратных метров. Остальные комнаты находятся в общем пользовании истца и ответчика. Такой порядок пользования сложился давно и существует на протяжении пяти лет.

Истица считает, что сложившийся порядок пользования квартирой соразмерен ее доли в праве собственности и не влечет нарушения прав других зарегистрированных в квартире лиц.

Без определения порядка пользования квартирой истец не может в полной мере реализовать права собственника.

Ответчик против сложившегося порядка пользования возражений в течение всего времени до настоящего времени не высказывала.

В последнее время ответчица намеревается занять часть комнаты площадью 27 квадратных метров своей мебелью и личными вещами, регулярно конфликтует с истцом и ее супругом, на компромисс идти отказывается, договориться о порядке пользования спорным жилым помещением с ней не удается.

Так, в январе 2021 года, ответчица нанесла побои моему супругу, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела органов МВД (прилагается).

Считаем, что иначе как путем обращения в суд, истица не может защитить свои права.

Собственник жилого помещения имеет право  владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему жилым помещением ( ст. 209 ГК РФ )

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По общему правилу общая собственность на имущество является долевой (кроме совместной собственности).

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, происходит всеми ее участниками согласованно. В случае не достижения согласия между собственниками, порядок владения и пользования определяется судом.

Каждый из участников долевой собственности имеет право на то, чтобы ему во владение  предоставили часть этого имущества, которая соразмерна его доле. В случае, если часть имущества не может быть предоставлена,  собственник вправе требовать от других участников, которые владеют и пользуются его долей, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 244, 247 ГК РФ, статьями 131,132 ГПК РФ,

Прошу

  1. Определить порядок пользования общим имуществом, а именно квартирой, находящейся по адресу (указать), кадастровый номер, общей площадью (указать),  согласно которому выделить в пользование истцу две жилые комнаты площадью 9 кв.м. и площадью 27 кв.м.; в пользование ответчика оставить жилую комнату 15,5 кв.м.
  2. Места общего пользования, а именно, коридор, санузлы, кухню оставить в общем пользовании.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину (указать).

Приложение:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Копия почтовой описи об отправке встречного иска ответчику.
  3. Выписка из ЕГРН на спорное жилое помещение.
  4. Технический паспорт.
  5. Поквартирная карточка.
  6. Иные документы, на которые ссылается истец.

Дата.

Подпись.

Как подать иск.

Существует три способа подачи заявления в суд.

  1. Лично принести в приемную суда . Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер, этот экземпляр возвращается истцу.
  2. Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
  3. Подать почтовым отправлением. Лучше направлять документы в суд с описью и уведомлением о вручении.

Судебная практика (положительная).

С положительной судебной практикой по аналогичным делам можно ознакомиться на сайте СудАкт — банк данных судебных решений и иных судебных актов, который является ведущим сборником в РФ, по ссылке.

Успехов вам!