Новый образец иска о расторжении договора купли-продажи земли

Образец иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка по статье 450 ГК РФ.

По данной категории дел складывается весьма противоречивая судебная практика.

Для положительного решения суда необходимо доказать существенное нарушение условий договора, и то, что истец   в значительной степени лишается того, на что рассчитывал, заключая спорный договор.

Ниже представлен актуальный образец искового заявления и ссылка на свежую судебную практику.

В Смоленский районный суд Смоленской области

Истец (ФИО, адрес, телефон)

Ответчик (ФИО, адрес, телефон)

Третьи лица (указать)

Цена иска

Госпошлина

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В мае 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер, площадь), расположенный по адресу (указать), категория земель, вид разрешенного использования.

25 мая 2019 года ответчик передал истцу земельный участок по акту приема-передачи, а истец оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3.5 Договора, стоимость участка составила 500 000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за истцом.

После регистрации права собственности истец обратился  а Администрацию муниципального образование с уведомлением, о том, что истец планирует возвести на участке индивидуальный жилой дом.

На что им был получен ответ о недопустимости постройки объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке по причине его нахождения в санитарно-защитной зоне кладбища согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения.

Согласно выкопировке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок с кадастровым номером (указать)  расположен в санитарно-защитной зоне кладбища.

Таким образом, земельный участок проданный ответчиком, истец не может  использовать в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Истец обращался в Смоленского районного суда Смоленской области с иском о возложении обязанности по выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства объекта. В иске ему было отказано.

Таким образом, купленный земельный участок., расположенный по адресу (указать) полностью располагается в санитарно-защитной зоне кладбища. Существование данных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора .

Кроме того,  истец при заключении договора не был поставлен ответчиком  в известность о наличии таких ограничений, которые не позволят использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 454  ГК РФ,  по договору купли-продажи  продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне, а покупатель — принять этот товар и оплатить.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке  при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенное нарушение – это такое нарушение, которое влечет ущерб для другой стороны, и она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала изначально при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, служит основанием для его изменения или расторжения.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель при предоставлении  ему продавцом заведомо ложной в том числе об ограничениях его использовании; иной информации, которая влияет на решение покупателя о покупке данного земельного участка, вправе расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 450, 451, 454 ГК РФ, 37 ЗК РФ, 131, 132 ГПК РФ,

 Прошу

  1. Расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком (дата)  договор купли-продажи земельного участка  (кадастровый номер, адрес, площадь).
  2. Взыскать ответчика в пользу истца  денежные средства в размере 500 000 руб. в счет стоимости оплаты по спорному договору купли-продажи .
  3. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Почтовая квитанция об отправке иска и приложений ответчика с описью.
  3. Выписка из ЕГРН на спорный объект недвижимости.
  4. Договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи.
  5. Уведомление о недопустимости постройки объекта индивидуального жилищного строительства.
  6. Иные документы, на которые ссылается истец.

 Дата.

Подпись.

Судебная практика по делам о расторжении договора купли-продажи земли.

С решением суда, по которому договор купли-продажи расторгнут можно ознакомиться по ссылке на сайте СудАкт (крупнейшая в РФ баз судебных решений).

Успехов вам!

Ссылка на основную публикацию