Образец иска о признании недействительным договора купли-продажи доли (лицо не понимало значение своих действий).

Данная категория дел является сложной.

Если сделка оспаривается в связи с тем, что продавец на момент сделки не понимал значения своих действий, то главное значения для положительного исхода дела имеет результат судебно- психиатрической экспертизы, назначаемой судом. Также в расчет промаются медицинские документы, свидетельские показания.

Основания признания сделки недействительной, когда лицо не понимало значение своих действий.

Возможность признать сделку недействительной, если она совершена гражданином, который был временно недееспособен, и именно в момент сделки не осознавал значение и последствие своих действий, предусмотрена статье 177 Гражданского кодекса РФ.

Такая сделка совершена с пороком воли. Воля при подписании договора либо отсутствует полностью, либо не соответствует той воле, которая была бы у стороны сделки, будь она в здравом уме.

Исковая давность.

Исковая давность равна одному году.

Кому и в какой суд обращаться.

Иск подается стороной по договору или другим лицом, чьи права нарушены в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

Одна из особенностей дела состоит в том, что иск может подать не только сторона договора, но и например, члены семьи.

Ниже представлен образец иска и ссылка на положительную судебную практику.

Фрунзенский районный суд г. Ярославля

Истец:

Адрес, телефон

Ответчик: адрес, телефон

Госпошлина:

Исковое заявление о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительным по причине того, что лицо не понимало значения своих действий.

В начале декабря 2020 года умерла сестра истца ( Иванова С.С.) После ее смерти осталось наследственное имущество.

Истец узнал, что наследственное имущество представляет собой ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу (указать), кадастровый номер (указать).

Истец вступил в наследство на указанное имущество и  зарегистрировал на него.

Однако ранее сестре принадлежала вышеуказанная квартира на праве собственности полностью. О продаже кому-либо доли квартиры истец не знал, сестра при жизни ему не говорила.

Получив выписку из ЕГРН  от (дата указать), истец узнал, что ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру  принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2020 года.

Договор заключен незадолго до смерти сестры, право собственности ответчика на спорное имущество возникло через 2 дня после ее смерти.

Истец считает  продажу сестрой спорного имущества ничтожной сделкой, так ответчик воспользовался состоянием сестры истца при совершении сделки

Из  заключения судебно-медицинской экспертизы по факту смерти Ивановой С.С. следует, что на момент смерти у нее были телесные повреждения.

Также сестра страдала хроническим алкоголизмом. Она несколько раз проходила лечение от алкогольной зависимости, и состояла на учете в лечебно-психиатрическом учреждении (указать).

Кроме того, поскольку в квартире сестры не обнаружено ни договора купли-продажи доли, ни  иных документов, подтверждающих заключение договора, и сестра умерла через несколько дней после подписания договора, истец полагает, что никаких денежных средств Иванова от ответчика не получала.

Истцом получена медицинская документация Ивановой С.С.. Согласно выписке из истории болезни, «у Ивановой  была  непрерывная алкогольная интоксикации, которая повлекла нарушения критической оценки своего состояния. Также у нее присутствовала глубокая перестройка мотивационной сферы, была нарушена возможность прогнозирования своих действий и поступков».

Данный факт подтверждает, что сестра на момент заключения договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка  является недействительной , если суд силу  признает ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено как стороной стороной сделки, так и иным лицом , указанным в законе. Иным лицом сделка может быть оспорена в том случае, если она  нарушает его права или законные интересы, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из п. 1 ст. 177 ГК РФ следует, что сделка, которая была совершена дееспособным гражданином, но этот гражданин в момент ее совершения  не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительнойпо иску этого гражданина либо иных лиц , права которых были нарушены.

На основании изложенного, руководствуя с статьями 166, 177 ГК РФ,  статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Признать договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый номер, адрес), заключенный между Ивановой С.С. и  ответчиком недействительным.
2. Прекратить право собственности ответчика на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
3. Признать право собственности истца на спорное имущество.

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины
2. Выписка из ЕГРН на спорное имущество
3. Медицинская документация
4. Иные документы, на которых истец основывает свои требования

«___»_______года

Подпись

Госпошлина.

Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности этих сделок связан с правами на имущество, госпошлину необходимо исчислять в зависимости от цены иска

Судебная практика по оспариванию купли-продажи по статье 177 ГК РФ.

С положительным судебным решением по аналогичному делу можно ознакомиться на сайте https://sudact.ru/ — банк данных судебных документов по ссылке.

Успехов вам!