Исковое заявление о выселении из квартиры, купленной на торгах

Данная категория дел не является сложной. Смена собственника квартиры всегда влечет прекращение права проживать в ней предыдущих собственников. Если квартира приобретена с аукциона по реализации имущества должников, выселить прошлых владельцев не составит труда. Однако истец должен к моменту подачи иска зарегистрировать переход к нему права собственности.

Также до суда ответчикам необходимо направить уведомление с просьбой освободить квартиру нового собственника.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

Истец:

Адрес:

Телефон:

Ответчик 1:

Адрес:

Ответчик 2:

Адрес:

Цена иска:

Госпошлина:

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Истец является собственником квартиры с кадастровым номером ______, расположенной по адресу г. Красноярск, _______ на основании договора купли-продажи № от _________, заключенного между истцом  и органом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Копия договора прилагается).

Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Росреестра на дату _________, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало Ответчику 1 и Ответчику 2.

Решением ________ городского суда от ___удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчикам,  с них взыскана долг по кредитному договору и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ____.

Также обращено взыскание на имущество (спорная квартира) путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажную стоимость заложенного имущества при его продаже с публичных торгов размере _________.

___ (дата) судебным приставом-исполнителем городского отдела УФССП составлен акт о наложении ареста на имущество — спорное жилое помещения.

На основании постановления  _____ (дата)  судебный пристав-исполнитель УФССП во исполнение решения суда вынес постановление о передаче  спорной кварты для принудительной реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Квартира ответчиков была выставлена на торги по продаже арестованного имущества.

Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

Согласно п.6.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания.

В настоящее время, согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают Ответчик 1 и Ответчик 2.

В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета  отказываются. На переговоры не идут, на телефонные звонки не отвечают, на мирное урегулирование вопроса не настроены.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой освободить вышеуказанную квартиру в течение десяти календарных дней, на которую ответа не последовало.

Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

Каких- либо законных оснований продолжать пользоваться жилой квартирой ответчики не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ если у гражданина прекратились права пользования жилым помещением по основаниям, которыее предусмотрены ЖК, то этот гражданин обязан освободить соответствующее помещение, то есть прекратить пользоваться им. Если же гражданин установленный собственником срок не освобождает жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ,  

Прошу:

Прекратить право пользования ответчиком 1 и ответчиком 2 жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу ___ с кадастровым номером____).

Выселить Ответчик 1 и Ответчик2 из вышеуказанного жилого помещения.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате государственной пошлины,
  2. Почтовые документы, подтверждающие отправку данного иска ответчикам,
  3. Договор купли-продажи спорной квартиры,
  4. Выписка из ЕГРН,
  5. Постановление о передаче  спорной кварты для принудительной реализации (копия),
  6. Копия претензии ответчикам с документами об отправке.

«_____»___________2021 год

________/___________

Что должно содержать исковое заявление.

Содержание судебных исков регламентируется гражданским процессуальным законодательством. Статья 131 ГПК РФ устанавливает обязательные требования к исковому заявлению. В нем необходимо указать:

  1. Суд, в который истец подает заявление
  2. ФИО, адрес лица, которое подает иск о выселении.
  3. ФИО адрес представителя, если иск подает представитель.
  4. Информация об ответчике- о лице, которое выселяют, и его ФИО и адрес, а также дата рождения, место рождения, место работы (если известны).
  5. Также статься 131 ГПК предусматривает указание одного из идентификаторов ответчика, если они известны. Это может быть ИНН, серия, номер паспорта и др.
  6. Также истец должен указать в чем выразилось нарушение его прав.
  7. Требование истца — выселить из квартиры.
  8. Обстоятельства дела с доказательствами, которые подтверждают эти обстоятельства.
  9. Цена иска ( для имущественных требований).
  10. Дату направления ответчику уведомления о выселении и доказательства об отправке/получении.
  11. Прилагаемые к судебному иску документы (список).
  12. Дата подпись.

Доказательства по иску.

В качестве доказательств по делу следует представить во-первых документы, которые подтверждают право собственности, во-вторых документы, подтверждающие регистрацию и проживание ответчиков в спорной квартире.

Как подать иск.

  1. Собственноручно подать в суд в окно для приема заявлений. Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер. Один экземпляр возвращают истцу.
  2. Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
  3. По почте, ценным письмом.

Положительная судебная практика.

С положительной судебной практикой по иску о выселении из квартиры, приобретенной на торгах, можно ознакомиться на сайте интернет -ресурса СудАкт (https://sudact.ru/) — крупнейшая база решений суда по действующей ссылке.

Успехов вам!