Возвращение налога при покупке квартиры

Покупка квартиры – всегда событие радостное. Омрачить его довольно сложно, за исключением некоторых случаев. Каждый гражданин Российской Федерации обязан платить налоги, и все его имущество подлежит налоговому обложению. Существует так называемый налоговый вычет, который может вернуться к плательщику при особых условиях. О том, что это такое, как работает и для кого действует, предстоит узнать, ведь юридически подкованный гражданин не рискует своими средствами, а знает, как ими пользоваться и распоряжаться.

Что такое налоговый вычет?

Под этим замысловатым термином понимается та сумма денег, которую можно официально вернуть после уплаты так называемого НДФЛ. Это аббревиатура расшифровывается как «Налог на доходы физических лиц», размер которого составляет 13% от суммы доходов гражданина. Этим вычетом государство старается компенсировать денежные средства после покупки недвижимости. Данное право каждого россиянина законодательно закреплено и действует с 2001 года.

Условия «Территория» распространения компенсации

Следует отметить, что так называемое возмещение средств полагается только один раз, с учетом максимально установленного государством лимита (2 000 000). Но существует и ряд условий, которые должны быть обязательно соблюдены для получения данного вычета:

  1. гражданство Российской Федерации;
  2. регулярная и исправная уплата налога на доходы физических лиц;
  3. официальный штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации лица;
  4. квартира приобретена за собственные деньги, а не за социальные выплаты;
  5. официальное трудоустройство;
  6. жильё находится в собственности.

Если все это можно предоставить, то гражданин смело может получить средства за купленное жильё. Важно знать, что данная возможность распространяется не только на квартиру, но и на частные дома, земельные участки, доли в квартире и жилье, купленное в ипотеку.

Размер и предмет возврата

Как уже и отметилось ранее, нельзя купить 6 квартир и за каждую из них тут же получить налоговый вычет.

  • Действует единое ограничение на выплату по процентам НДФЛ – два миллиона рублей, распространяется на случаи приобретения недвижимости на свои средства. В общем и целом вернуть могут только до 260 000 рублей. В случае же с ипотечными квартирами все намного сложнее. Увеличивается сумма приобретения – три миллиона рублей, но поскольку идет отсчет средств только за половину процента, денег удастся выручить намного меньше, чем с обычной квартиры.
  • Следующее условие, которое также необходимо соблюдать – 3 года на сбор всех необходимых документов для получения вычета.
  • Предметом становится не только сам объект недвижимости, но и расходы на ремонт и стройку, если они были необходимы. На это государство также может выделить определенные средства. Главное, чтобы деньги, затраченные на все операции, были только из своего кошелька. После покупки квартиры в совершенно новом построенном доме оплачиваются затраты на работу над проектами, отделочными материалами, а также оплачивают услуги бригады и бригадира.

Порядок и сроки подачи заявления

Настало время переходить к основному алгоритму действий. На этом этапе следует быть очень внимательным, поскольку любая ошибка отдалит от желаемого возврата средств и отсрочит возмещение тех заветных 13%.

Можно использовать один из способов подачи заявления.

Подача через работодателя

Довольно замороченный способ, который очень редко выбирают в качестве возврата законных процентов. После осуществления всех операций по документам в конечном итоге работодатель будет обязан прибавлять каждый месяц к зарплате увеличенную сумму НДФЛ до тех пор, пока налоговый вычет не будет полностью выплачен. Такая форма устраивает далеко не многих

Подача через налоговые органы

Этот способ привлекает собственников намного больше. Он и проще, чем предыдущий. Достаточно просто подать весь пакет документов вместе с заявлением, и средства уже в кармане не дольше, чем через 4 календарных месяца. Иногда не выплачивают всю сумму сразу, тогда эту процедуру придется повторять каждый январь несколько месяцев подряд.

Порядок действий:

  • проверка на соответствие всем условиям;
  • сбор необходимого пакета документов;
  • обратиться либо к работодателю, либо в налоговую инспекцию;
  • подача заявлений в начале следующего календарного года после покупки недвижимости;
  • ожидание решения сроком до 30 календарных дней;
  • получение законных средств.

Ограничения

Могут и отказать в выплатах, хотя это случается довольно редко. Если обнаруживается задолженность по уплате подоходного налога, или же приобретение недвижимости произошло не в ипотеку или не на свои собственные средства.

Парадокс, но несмотря на то, что правило действует и на пенсионеров, им тоже могут отказать. Это случается, когда налоговые органы узнают о времени выхода на пенсию. Чтобы подавать документы на получение налогового вычета, необходимо закончить свою трудовую деятельность не раньше, чем три года назад. До истечения этого времени пенсионер не может получить законные средства за приобретённую квартиру.

Необходимые документы для возврата НДФЛ

Каждому, кто решил получить 13 процентов от стоимости своей недвижимости, стоит позаботиться о сборе бумаг, подтверждающих все вышеперечисленные факты. В первую очередь должны быть:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление на получение налогового вычета для работодателя или налоговой инспекции;
  3. справка из ЕГРН;
  4. договор купли-продажи на недвижимость, подтверждающий право собственности лица;
  5. справка о доходах 2-ндфл за год вычета;
  6. свидетельство о рождении детей;
  7. свидетельство о браке;
  8. расписка, подтверждающая факт полной оплаты недвижимости;
  9. если недвижимость взята в ипотеку, то необходимо предоставить соответствующий договор из банка.

После сбора всех этих документов можно смело приступать к исполнению других пунктов, но к ним также стоит подойти с большой ответственностью, чтобы не переделывать одну и ту же работу дважды. Ведь сэкономленное время можно пустить в нужное русло, а не тратить его на вечное собирание бумаг и разжигание ими костров налогов.

Заключение

Таким образом, можно не только вернуть свои законные деньги, но и сохранить общий семейный бюджет. Ум и рассудительность еще никогда не мешали человеку, соответственно всегда нужно со всей ответственностью подходить к любому делу, особенно когда речь заходит о налогах и вычетах. Главное, что должен помнить каждый – все всегда возвращается, и некогда отданные средства в казну государства прилетят ответным бумерангом в кошелек гражданина.

Ссылка на основную публикацию