Расписка о получении денежных средств за земельный участок

Расписку составляют для того, чтобы подтвердить факт совершения сделки. Данный документ подписывается после того, как были переданы средства. Написание расписки актуально и в сделках с продажей земельных участков. Любой купивший участок человек имеет право получить расписку, подтверждающую передачу денег.

Причины составления расписки

Бывает несколько причин для написания расписки. Это и распространённые, и не очень распространённые причины. Причинами для составления документа являются:

  1. Подтверждение факта покупки частного дома, если нужно будет заниматься налоговым вычетом.
  2. Соблюдение формальных процедур при обмене или покупке.

Частными причинами для составления расписки являются:

  1. Недостаточная надёжность и порядочность продающего недвижимость.
  2. Есть вероятность, что после получения денег продавец может отрицать факт передачи.
  3. Продающий недвижимость человек находиться в тяжёлом состоянии или пожилом возрасте. После смерти родственники могут в том, что человек продал свою собственность. Поэтому и составляется расписка, которая может подтвердить заключение сделки.

Правила составления расписки

Существуют традиционны правила, которыми должны руководствоваться составители расписки. Однако есть и отличительные особенности расписок на покупку дачи. В тексте должно содержаться подробный перечень всего, что находится на участке. На этот параметр влияют особенности дачи и земли. Особое внимание нужно обратить на указание границ земли.

Что должно содержаться в расписке

Обращение покупателя к продавцу, просьба оформить расписку — это нормально. Однако лучшим временем для составления расписки является момент передачи денег. Это даст гарантию, что расписку признают действительной в случае разбирательств в суде. Заверение записки в суде обеспечит возвращение денег в случае, если покупатель окажется недобросовестным.

Расписка имеет ту же структуру, что и другие документы о купле и продаже недвижимости. Однако в описании земельного участка может быть намного больше пунктов, так как при составлении расписки учитываются многие параметры. Особенно точным нужно быть на тех участках, где нет чёткой границы с другими участками. Если случаются затруднение в определение площади территории, нужно обращаться в кадастровое агентство.

В документе обязательно должно присутствовать:

  • Название документа: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
  • Указание даты и места составления;
  • Указание паспортных данных заключивших договор;
  • Имена, фамилии и отчества заключающих договор;
  • Данные о гражданстве;
  • Адрес регистрации;
  • Указание гражданского состояния;
  • Номера паспортов обоих участников соглашения;
  • Контактные данные: Номера мобильных телефонов, адреса регистрации и электронные адреса (e-mail).
  • Если к участку прилагаются и другие постройки, то их тоже нужно указать.

В документе должны содержаться:

  1. Адреса дома и всех строений.
  2. Площадь дома и всех строений.
  3. Кадастровые номера.
  4. Все надворные постройки, которые присутствуют в документах;
  5. Ссылки на оригинал договора о продаже.
  6. Подпись продавца.

Если в документах содержатся старые данные, нужно осуществить новый замер и внести поправки. Все эти действия осуществляются с помощью кадастрового агентства. После заключения договора с кадастровым агентством должен явиться инженер и замерить территорию участка.

Правила составления расписки при передаче денег за земельный участок

Существуют основные правила составления расписки, которых нужно придерживаться.

  1. Первое правило — продавцы обязаны лично писать или печатать подтверждение факта передачи им денег. Количество денег, которые они должны получить, указывается в тексте договор. В рукописном документе не стоит использовать копирку. Составлять расписку нужно разборчиво, не зачёркивая и не исправляя буквы.
  2. Второе правило. До заключения соглашения и передачи денег покупатель должен просмотреть документы на участок. Это поможет удостовериться в том, что представившийся хозяином участка действительно его владелец.
  3. Третье правило. Для написания документа лучше всего подойдёт простая ручка, имеющая синие или чёрные чернила.
  4. Правило номер четыре. При написании расписки лучше всего заручиться помощью свидетелей. Они также могут подписывать документ. Обязательное условие для привлечения свидетелей — присутствующие не должны состоять в родственной связи с продавцом.
  5. Правило номер пять. Перед передачей денег покупающий обязан сверить всё содержимое расписки и подписи с теми, которые указанные в паспорте. Если они не совпадаю, то расписка не является действительной.
  6. Правило номер шесть. В данное время расписываться должны лишь покупающий. Ранне должны были расписываться и продавцы. Купивший должен подписать обратную сторону расписки. Таким образом подписанная расписка может спасти покупателя от мошенников. Расписку не нужно заверять в обязательном порядке. Но если цена участка очень большая, то лучше всё-таки обратиться к нотариусу.

Каким образом передать деньги

Передавать деньги можно по-разному. Есть разные варианты вручения денежных средств:

  • Покупатель выплачивает наличные средства. Это самый распространённый способ передачи денег. В этом случае есть риск стать жертвой недобросовестного покупателя. Многие купюры оказываются фальшивыми.
  • Открытие депозитной банковской ячейки. Участники соглашения снимают банковскую ячейку и указывают в договоре, после выполнения каких действий ячейка откроется. Ключ от ячейки получает продавец. Эта процедура стоит достаточное количество денег, но является одной из самых надёжных.
  • Аккредитив. Деньги продавцу переводит банк. До переводу между сторонами заключается договор, в котором указываются все детали сделки. Перевести средства банк может только после того, как все документы на дачу были переданы покупателю.
  • Передача с помощью банкомата.

Полное содержание документа, удостоверяющего передачу денежных средств

В содержании документа должны быть указаны:

  1. Наименование документа.
  2. Место составления документа, а также число написания.
  3. Информация о продавце и покупателе.
  4. Сумма, которая была передана продающему.
  5. Указание точного адреса, размера, кадастрового номера участка
  6. Ссылка на договор, подтверждающий передачу денег.
  7. Дата составления договора.
  8. Подписи продавца и покупателя.

Если на дачу имеются старые документы, то лучше воспользоваться помощью кадастрового инженера. Он измерит землю и дачный дом, и составит новый план участка.

Что делает кадастровый инженер

  • Проверяет документа, который подтверждают владение участком.
  • Согласуют границы территории с соседними жителями.
  • Проводит геодезические работы, замеряет границы.
  • В финале работ составляется акт, который должны подписать все участники соглашения и сам инженер.
  • Подготавливает межевой план и подаёт все документ Федеральную Кадастровую палату.

Перед составлением плана инженер:

  • Проверяет документы, подготавливает схему этажей.
  • Передаёт технический план тому, кто заказывал работу.

Список требований к кадастровому инженеру

Все квалифицированный инженеры сдают специальный экзамены и получают диплом. Этот документ может действовать в любом районе России. Чтобы человека допустили к сдаче экзамена, он должен:

  1. Быть гражданином России. Для него обязательно наличие также российского паспорт.
  2. Получить специальность. Список профессий, позволяющих работать кадастровым инженером, указан В Приказе No34. Для получения этих специальностей нужно ещё и получить образование в высшем учебном заведении.
  3. Отсутствие непогашенной или неснятой судимости.

Получается, что составление расписки — это очень важная деталь, которую лучше не упускать. Однако, чтобы расписка была действительной, необходимо составлять её по правилам. Эти правила не так сложны, и выполнить их может любой желающий.

Ссылка на основную публикацию