Сделка закончена, недвижимость перешла в другие руки, регистрация прав прошла успешно. Что еще нужно для счастья? Необходимо позаботиться о пакете документов, который в обязательном порядке должен остаться на руках нового собственника.
Поэтому после процесса купли-продажи покупателю следует внимательно пересмотреть и пересчитать весь набор документов. Эти бумаги понадобятся для утверждения права собственника на новоприобретенную недвижимость, для будущего оформления прописки места жительства, для переноса всех лицевых счетов, и многих других операций, связанных с приобретенной квартирой.
Полный пакет необходимых документов будет разниться по следующим причинам:
- Где приобреталась недвижимость? В новостройках или на вторичном рынке, где недвижимость уже была кем-то использована.
- За чьи деньги происходила оплата? Собственные финансовые сбережения или заемные деньги.
Список необходимых бумаг после сделки купли-продажи на вторичном рынке.
После процедуры передачи собственности новый собственник должен обладать следующим итоговым пакетом оригинальных документов.
- Непосредственно само соглашение о купле-продаже конкретной квартиры. Это главный, правовой документ, устанавливающий право собственника на данную недвижимость. На данном документе должны быть две подписи (от каждой из сторон), печать Российского реестра, а также дата заключения договора и совершения процедуры.
- Бумага, официального характера, которая констатирует и устанавливает процесс владения недвижимостью. Официальная бумага принадлежит к некоторой части соглашения купли-продажи. Благодаря ей происходит установление процесса перевода жилого помещения со стороны старого владельца на сторону нового собственника. Документом определяются свойства и состояние жилого помещения в момент проведения сделки. В том случае, когда данный акт имеет свою силу (подписан представителями обеих сторон соглашения), тогда все жалобы и претензии будут решаться посредством судебного разбирательства.
- Расписка о переходе денежных средств. Единственный в своем роде оригинальный документ, который составляется покупателем, и подписывается продавцом, как аргумент, доказывающий выполнение перехода финансовых средств от покупателя к продавцу. Данный документ потребуется при составлении налогового вычета, который составляется инспектором налогового отделения. Что станет подтверждением расхода финансовых средств на приобретение жилищной площади.
- Выписка из единого реестра недвижимостью удостоверяющего характера. Представленная выписка подтверждает приобретение права собственности от старого владельца к новому на законном основании. Необходимо проверить, чтобы данная бумага была подкреплена гербовой печатью.
Новому владельцу следует сохранить в первую очередь правомерный договор купли-продажи недвижимости и все дополнения к нему. Справку и государственного реестра можно заказать онлайн и получить в любой момент. Данную справку придется переоформлять временными периодами в том случае, если собственник решит воспользоваться правом пользования (например, решит подарить недвижимость). В этом случае данную справку необходимо заказать повторно.
Дополнительный пакет документов
По исходу процедуры приобретения жилой площади новому владельцу рекомендуется оставить пару дополнительных документов, которые непосредственно связаны со сделкой. Такие дополнительные документы должны перейти к новому собственнику с основным пакетом. Что в данном случае подтверждает чистоту и прозрачность данного соглашения. К дополнительному набору бумаг можно определить:
- Домовая книга с выпиской. Данная бумага говорит о том, что на территории данной недвижимости нет прописанных в ней посторонних лиц.
- Выписка, подтверждающая неимение задолженностей по коммуналке. Управляющая компания вполне может заставить оплачивать долги прошлого собственника.
- Ксерокопия предыдущего договора купли-продажи данной квартиры.
Важно знать, что продавец не обязуется выдавать дополнительный пакет бумаг. Они уже потеряли какую-либо юридическую силу.
Список необходимых документов после сделки купли-продажи в новостройке
При осуществлении сделки на первичном рынке нет смысла тщательно проверять прошлую жизнь недвижимости. Именно благодаря этому список документов будет меньше, чем при совершении сделки на вторичном рынке. У нового владельца должны быть следующие документы:
- Договор купли-продажи или договор участия долей или договор цессии. Это определяется тем, у кого приобретается квартира у застройщика или дольщика, или у цедента. Данный документ должен быть оригинальным, содержащим подписи обоих представителей сторон и подкрепленный печатью и подписью работника Российского реестра.
- Единое платежное соглашение о полной выплате договора долевого участия или же передачи прав. К примеру, это может быть выписка застройщика.
- Официальная бумага, констатирующая факт передачи и приёма недвижимости. Данный документ относится к одной из частей договора купли-продажи. Он осуществляет подтверждение факта перехода недвижимости из рук застройщика в руки покупателя, а также отмечает его свойства и признаки в данный момент времени. Если данный акт составлен и подписан представителями обеих сторон, то любые возможные возникшие жалобы могут конфигурировать лишь в порядке судебного заседания. Здание, в котором находится квартира, должно быть на этапе использования.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости удостоверяющего характера. Данная выписка заменяет Справку о праве владения и распоряжения собственностью. Данный документ удостоверяет правомерное приобретение права собственности владельцем.
Квартиры в новостройках, как правило, уже зарегистрированы и состоят на учете кадастра. Данную справку можно запросить в любой момент.
Если недвижимость приобретена с помощью ипотеки
В данном случае, когда недвижимость покупается с помощью денежных средств займа, полный пакет официальных бумаг совпадет с пакетом по приобретению по вторичному рынку. Однако к тем бумагам добавятся еще некоторые:
- Оригинальное соглашение на кредитование с банком. Данный документ подкрепляется печатью и подписью сотрудника банка, отвечающего за проведенную операцию кредитования. В нем содержится вся необходимая информация о займе (общие условия, сумма, сроки, штрафы).
- Залоговый договор, подтверждающий наложение обязательств.
- Банковские выписки о выплатах долга. Этот документ является свидетельством того, что заемщик полностью погасил заем, предоставляемый банком. Данная бумага снимает обязательства с владельца недвижимости.
- Выписка об уплаченных процентных ставках. Этот документ требуется предоставить в налоговую для составления вычета за год.
- Справка закладной, где предоставляется вся необходимая информация о залогах.
Необходимо ответственно и придирчиво относиться к данному вопросу, чтобы избежать возможных дальнейших проблем.
