Как зарегистрировать землю без документов на нее

Иногда при попытке оформить землю в собственность, оказывается, что на нее нет совершенно никаких документов. Это означает, что владельца у такого участка тоже нет.

Какие сущетсвуют документы на землю

Существует два вида официальных бумаг, подтверждающих причастность конкретного лица к определенному земельному участку. Эти документы могут гарантировать право единовластного пользования землей ее владельцу.

1. Правоустанавливающие документы – это бумаги, которые на законном основании оформляют сведения о праве на агроучасток определенного лица. Они в свою очередь делятся на такие виды:
   • акты государственного органа о выдаче земельных долей;
   • договоры осуществленных сделок;
   • наследственное свидетельство, подтверждающее основание наследовать удел, полученный по завещанию, или в случае смерти собственника (не родственника);
   • договор аренды надела;
   • судебное решение, если право владения оспаривалось в суде по иску заявителя.
2. Правоудостоверяющие документы – это документы, которые имеют силу, если первых нет на руках. Правоудостоверяющие акты содержат подробные сведения об участке. Такие бумаги могут доказать, что конкретное лицо является владельцем территории.

Иначе говоря, это бумага, подтверждающая право на землю, выданное Росреестром. Этот документ будет полезен тогда, когда надел передается во владение.

Однако существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

• акты, выданные государством о передаче земли;
• акты приема-передачи территории;
• свидетельство о праве аренды.

Когда можно оформить участок без документов

Оформить агроучасток в имущество можно без документов лишь в тогда, когда на данной территории стоит жилой застрой, находящийся в собственности оформителя.

В этой ситуации нужный пакет бумаг должен состоять из таких документов:

• паспорт заявителя;
• бумаги на дом.

Для запуска процедуры оформления этого достаточно, не нужен в имеющейся ситуации кадастровый паспорт вместе с планом на земельный удел.

Зарегистрировать основание собственности возможно, однако в некоторых случаях при недостаче конкретных бумаг, играющих ключевую роль, оформить землю в собственность нельзя.

Допустим, что правоустанавливающей бумагой являлся административный акт выдачи земельной доли, оформленный еще в СССР, тогда не имея его на руках, владелец не сможет:

• получить свидетельство, подтверждающее привилегию на собственность;
• зарегистрировать землю на кадастровый учет, как следствие оформить на нее кадастровый паспорт;
• дарить землю;
• зарегистрировать в собственность;
• передать участок в наследство по завещанию или на законной основе.

Зарегистрировать в собственность бесхозный участок

Прежде всего следует убедиться действительно ли земельный надел никому не принадлежит. Для того чтобы это сделать необходимо обратиться письменной формой в горадминистрацию для того, чтобы получить ответ и подтвердить, что земля бесхозная. Когда факт того, что земля никому не принадлежит подтвердиться необходимо сделать следующие действия.

1. Подать заявление в местный орган самоуправления. Там должно говориться, что требуется оформить бесхозную землю в собственность, приложив к нему выданный городской администрацией документ о том, что земля действительно никому не принадлежит. После этого данный участок зарегистрируют на кадастровый учет. Если в течение 12 месяцев не поступило просьб о приватизации земли от собственников, то он отходит государству.
2. Составить договор аренды
3. Потом землю можно арендовать у местных органов самоуправления. Приватизировать участок в случае с бесхозной землей сразу невозможно. По закону территория сначала выставляется на аукцион, в случае, если по истечении одного месяца никто не заинтересовался участком, то тогда ее разрешается взять в аренду сроком до шести лет.
4. Выкупить землю у администрации

Выкуп земли из аренды в имущество возможен на основании Земельного кодекса. Для того чтобы выкупить, затем приватизировать надел надлежит сделать следующие шаги:

• составить соглашение. Внести аванс за выкупаемые у администрации землевладения;
• провести оценку кадастровой стоимости территории;
• дождаться решения от местных органов самоуправления о согласии покупки земельного участка;
• зарегистрировать договор купли-продажи.

В конце следует поставить земельный участок на государственный учет. После чего провести обязательную процедуру обозначения границ владений, так называемую процедуру межевания. После выполненных условий будут выданы технические документы на землю.

Зарегистрировать земельный участок в собственность

Для того чтобы закончить процедуру оформления собственности необходимо собрать бумаги, затем подать заявление в Росреестр. Для этого понадобятся:

• паспорт заявителя;
• кадастровые бумаги на имущество;
• документы, доказывающее право на землю;
• квитанция об оплате налогов.

Если на незарегистрированном участке находится жилой дом

Когда на неоформленной территории находится жилая постройка, следует прибегнуть к следующим мерам.

• Подать заявление в Росреестр на регистрацию землеучастка на кадастровый учет при отсутствии подтверждения принадлежности кому-то данной территории. Для этого необходимо собрать такие документы: заявление на постановку надела на кадастровый учет, копия паспорта, оплатить налог и приложить квитанцию.
• На основании поданного заявления будут проведены кадастровые работы, в следствии чего кадастровым инженером будет изготовлен паспорт на землю, кадастровый план. За всю работу сотрудников нужно будет заплатить оговорённую заранее сумму.
• Готовый кадастровый план и паспорт нужно подать вместе с заявлением о регистрации права собственности, оплатить налог и к прочим документам приложить квитанцию.

Заявление должно включать такую необходимую информацию как:

1. данные о получении лицом земельного участка, конкретно указать дату, свои данные;
2. изложить обстоятельства, при которых была получена земля;
3. указать кадастровый номер, адрес и прочие характеристики участка;
4. указать даты или период пользования землей на ответственной основе, приложив ссылку на оплату земельного налога, иных платежей, что послужит подтверждением добропорядочного содержания участка;
5. в случае если на территории есть постройки нужно описать их;
6. прошение о выдаче правоустанавливающего акта, доказывающего, что владение данным участком законно и дальнейшего оформления его в собственность.

Затем нужно дождаться решение, дату его выдачи укажут в расписке. Вопрос рассматривается на протяжении семи рабочих дней.

При отказе выдать собственность землевладений заявитель имеет на законном основании может подать иск в суд, оспорив решение администрации. В случае успеха позволяется оформлять участок во владение через Росреестр.

Заключение

Приватизировать земельный надел возможно даже, не имея на него документов. Выполняя данные инструкции и подойдя к самой процедуре уже осведомленным и подготовленным, становится возможным приватизировать даже бесхозный удел.