Как арендовать землю у сельского поселения

В силу закона каждый гражданин обладает возможностью взять в пользование землю у сельской администрации. Первоначальное владение землей на праве аренды представляет собой некий трамплин, упрощающий приобретение участка земли в собственность.

подписание

Правовое регулирование

Главным нормативно-правовым актом, устанавливающим правила выделения земель, является ЗК РФ. Помимо этого, положения об аренде земельного участка регулируются ГК РФ и другими нормативными предписаниями в области земельных отношений.

Так, при обращении сельскохозяйственных земель применяется закон № 101 – ФЗ, который содержит в себе правила предоставления в аренду и в собственность указанных земель.

Необходимые сведения об аренде

Взять в аренду земельный надел вправе граждане, индивидуальные предприниматели, крестьянские фермерские хозяйства, а также юридические лица, если они намерены эксплуатировать земельный участок в соответствии целями, для которых он предназначается. В случаях отведения земельного участка под нужды поселения, взять такой участок в аренду не удастся.

Основные условия предоставления земли в аренду:

  • срок владения землей по договору аренды не должен быть меньше 3 месяцев и больше 49 лет;
  • сельская администрация не может претендовать на деньги заинтересованного лица за составление документов по аренде земельного надела;
  • условия договора должны предусматривать одностороннее расторжение договора до истечения срока.

Перед тем, как взять землю на праве аренды в сельском поселении, целесообразно определится какой тип аренды более удобен для получения земли (бесплатное получение, на аукционе или без его проведения).

Как же получить участок земли в сельском поселении?

Сельская администрация, как и любой другой орган местной власти выделяет земельные участки по процедуре, установленной земельным законодательством, с последующей регистрацией прав на выделенную землю.

Забегая вперед отметим, что процедура эта достаточно длинная и включает следующие пункты.

  1. Подыскание необходимого участка. В этих целях инициатор адресуется с обращением в сел,ьскую администрацию или может провести самостоятельный поиск по кадастровой карте.
  2. Подготавливаются документы. К данным документам относятся: заявление; документ устанавливающий личность (паспорт); свидетельство о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии); документы содержащие сведения о составе семьи; домовая книга или выписка; сведения о наличии (отсутствии) в собственности жилого помещения (дома); выписка из Россреестра об отсутствии в собственности иной земли.
  3. Юридическими лицами также предоставляются документы об учреждении организации и бухгалтерская отчётность в налоговый орган, подтверждающая функционирование организации.
  4. Пишется обращение в администрацию с прошением выделить на праве аренды участок земли.
  5. Заявление и подготовленные документы в двух экземплярах подаются в администрацию вместе с оригиналами.
  6. Не позднее 30 дней администрация рассматривает полученное заявление и выносит решение – предоставить участок или отказать в его предоставлении.
  7. Если заявка на землю одобрена, проводятся работы по её межеванию, по итогам которых выносится постановление.
  8. Вместе с принятым администрацией постановлением подаётся обращение в специализированную кадастровую службу.
  9. Оформляется кадастровый план, схематическое изображение земли.
  10. Заключается договор аренды. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами.
  11. Производится регистрация договора в Росреестре.

Предоставление земли на торгах

Информация о торгах публикуется в местной газете, на интернет-сайте сельской администрации либо администрации района.

Особенности процедуры:

  • на торгах разыгрывается любой участок земли, прошедший регистрацию в Росреестре и обладающий кадастровым номером;
  • у граждан имеется возможность самим подыскивать свободные земли и направлять заявки на их получение;
  • -в торгах может участвовать только 1 участок земли.

Администрацией сельского поселения выносится распоряжение о проведении аукциона и принятии заявок.

Возможный арендатор вправе быть зачинщиком аукциона. На основании сведений о свободных земельных участках, содержащихся в кадастровой карте, он может обратиться к главе администрации с заявлением о проведении аукциона. Сведения о сроках заявок, дате проведения торгов будут доступны абсолютно любому гражданину.

Если на аукцион заявятся минимум два человека, то его уже можно проводить, такие торги признаются состоявшимися. Торги проводятся путём предложения повышения начальной цены земельного участка (шаг аукциона). В итоге с победителем торгов заключается договор аренды. Проведение торгов, а также их результаты отражаются в специальном протоколе, который прилагается в последующем к сформированному делу по предоставлению земельного надела.

Если заявки на аукцион никто не направит, такой аукцион признаётся не состоявшимся, а земля предоставляется в пользование на праве аренды инициатору торгов. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка земли, как правило, от 1 до 3 % в год.

Предоставление земли без аукциона

Земельный кодекс предусматривает возможность взять в аренду земельный участок по упрощённой схеме, без проведения аукциона. Такой порядок возможен если у земельного участка не сформированы границы. В подобной ситуации перед обращением в сельскую администрацию нужно подготовить схему места нахождения земельного надела.

Когда указанная функция выполнена необходимо сделать следующее.

  1. Направить заявление о согласовании аренды указанного участка, в котором обязательно указать целевое использование участка.
  2. Подождать ответа из администрации (максимум 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана.
  5. Организовать постановку участка на учёт.
  6. Заключить договор аренды.

Особенности аренды под личное подсобное хозяйство

Помимо изложенного, в силу закона есть возможность взять землю в аренду для организации какой-либо сельскохозяйственной деятельности. Кстати, в условиях современных реалий государство само подталкивает граждан, проживающих в сельской местности и не только, заняться данной деятельностью, в связи с чем на законодательном уровне предусмотрело отдельные положения в этой сфере землепользования.

Важные моменты при оформлении аренды под ЛПХ:

  1. Самый большой земельный участок по площади не может быть более 0,5 га.
  2. От разведения хозяйства разрешается иметь доход, часть которого не нужно отдавать администрации сельского поселения.
  3. При осуществлении деятельности разрешается строить здания, сооружения и т.д.
  4. Аренда земли допустима до 49 лет.

В заключение

Как видно, любой гражданин может получить земельный участок в аренду в сельской местности, лишь бы такой участок не был занят. Главное в данной ситуации набраться терпения и пройти все бюрократические стадии оформления документов. И важно помнить, что арендуемый земельный участок в последующем можно обратить в свою собственность, с которым потом можно делать всё что угодно в рамках закона и не платить за это.

Ссылка на основную публикацию