Как арендовать землю у государства для занятия предпринимательской деятельностью?

Когда люди открывают свое дело у них рано или поздно возникает необходимость аренды земельных площадей. Взять землю в найм у государства под бизнес становится оптимальным вариантом. Как же происходит заключение такой сделки? Что нужно учесть при ее оформлении?

Законодательная база РФ предусматривает то, что любой гражданин или юридически зарегистрированная на территории РФ организация имеет право на получение земельного надела в личное пользование, заключив арендный договор с государством.

Одним из правил пользования землёй и ее застройки устанавливается, что владелец бизнеса, который намеревается арендовать участок у государства, должен обязательно обустроить этот надел капитальным сооружением с фундаментом, т.е. недвижимым имуществом.

Куда следует обратиться для заключения договора аренды?

Чтобы начать процедуру оформления земельного участка в найм нужно обратиться в государственные органы или местный муниципалитет.

Но перед тем как арендовать государственные земельные территории необходимо прежде изучить ограничения прописанные в законе. Государство не предоставляет наделы земли на которых размещены:

  1. заповедные территории и национальные парки;
  2. государственные объекты охраны границ страны;
  3. здания вооруженных сил РФ;
  4. объекты с ограниченным доступом территориально-административного назначения;
  5. закрытые объекты, с применением атомной энергии;
  6. места хранения радиоактивных отходов.

Чтобы подобрать подходящий участок, не обременённый арендным соглашением, нужно ознакомиться с их списком на официальном портале госреестра. Используя графу поиска по электронной карте нужно указать нужный населенный пункт и начать изучение показанных участков, для поиска, подходящего для бизнеса.

После этого изображение выбранного надела следует распечатать и направить его в местные органы самоуправления для согласования аренды.

Типы и допустимые сроки сдачи земли в найм

Существуют 3 типа аренды надела для бизнеса, которые зависят от срока сдачи-бессрочная, долгосрочная и с дальнейшим приобретением в собственность.

Аренда на долгий срок оформляется на период от 5 до 49 лет. Само арендное соглашение необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в электронной системе Росреестра. Данный тип наиболее приемлем, если планируется в дальнейшем выкупить участок у государства.

В бессрочном арендном соглашении для бизнеса срок сдачи участка в найм не прописывается (статья 610 ГК РФ). Такой договор прекращает свое действие (расторгается) по обоюдному согласию сторон. Чтобы это осуществить за три месяца до расторжения, сторона решившая прекратить сотрудничество оповещает об этом второго участника договорных отношений.

Если в договоре предусматривается последующий выкуп земли, то такое соглашение составляется на основе двух контрактов (арендного договора и купли-продажи).

Кому предоставляются участки под бизнес?

ЗК РФ (Земельный кодекс) устанавливает, что право на аренду, подходящего для развития бизнеса земельного надела, имеют зарегистрированные на территории страны физлица, а также юрлица. При этом довольно важно указывать цели аренды нужного участка.

Как начать данную процедуру?

Аренда земельных наделов под бизнес предусматривает прохождение нескольких важных этапов, которые выполняются последовательно.

Для начала необходимо подобрать нужный, а главное свободный земельный надел. Проще всего это выполнить зайдя на интернет-портал Росреестра и изучить электронную карту кадастра. Но возможно и личное посещение администрации для этого.

Выбирая земельные площади необходимо обратить внимание на целевое назначение. Такое, как застройка коммерческого значения, под ИЖС, под ЛПХ и прочее.

Как происходит данная процедура?

Необходимо обратиться в местный департамент, занимающийся вопросами земельных ресурсов или же имущественными отношениями. Предварительно нужно подготовить следующие документы:

  • Заверенные ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность заявителя и его идентификационного кода. Если обращается юрлицо, то копии свидетельств о госрегистрации компании и доверенность на представителя.
  • Выписку из госреестра.
  • Составленное заявление. В нем необходимо прописать данные участка: местонахождение, нужные площади и цели, с которыми планируется аренда.

Администрация принимает данный пакет документов к рассмотрению и примерно через один месяц оповещает о своем решении заявителю. Здесь события могут развиваться по двум вариантам:

  1. Могут быть организованны торги для участков официально учтенных в кадастровом реестре.
  2. Также возможно заключить арендный договор без проведения торгов, по обоюдному согласию участвующих сторон.

Во втором случае процедура получение участка в найм для нужд бизнеса затягивается, так как администрации нужно будет время для выяснения принадлежности надела к государственным резервам и определения его собственника.

Процедура же проведения торгов происходит следующим образом:

  1. разрабатывается и утверждается план-схема месторасположения земельного надела;
  2. кадастровый отдел проводит необходимые работы на участке (межевание, согласование с соседями и прочее);
  3. производится регистрация этого участка в собственность государства;
  4. проводится осмотр участка на предмет того, возможно ли в дальнейшем подвести к нему необходимые коммуникации.

После осуществления всех необходимых действий происходят сами торги. Участок получает в аренду тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Какие действия необходимо выполнить будущему арендатору?

Будущий арендатор, который намеревается получить в личное пользование от государства участок под бизнес проходит следующие этапы:

  1. подача заявления в местные органы самоуправления заявления, в котором указывается номер участка в кадастровом реестре и цели его использования;
  2. оплата залога за этот земельный надел. Квитанция прикрепляется к заявлению;
  3. по истечении одного или двух месяцев заявителю направляется уведомление о принятом администрацией решении;
  4. заявитель принимает участие в торгах, и при положительном исходе залог уходит государству в счёт платы за аренду. Отрицательный исход предполагает возврат залога.

Далее на участок оформляется договор найма. В этом арендном соглашении прописываются данные надела: точно определенные границы, данные кадастра и прочее. В случае заключения контракта на срок, превышающий один календарный год, он подлежит обязательной процедуре регистрации в электронной системе учёта данных Росреестра.

Какие финансовые затраты понесет заявитель, который арендует участок под бизнес?

Установленная арендная плата за земельный надел, взятый в найм у государства, будет равен земельному налогу, которым облагается этот участок. Если земля принадлежит третьему лицу, то обязанность уплаты налогов так и остаётся на нем и арендатору не переходит.

Как происходит процедура обжалования, в случае отказа в аренде?

Обжалование неправомерного отказа госорганов в сдаче участка под бизнес в аренду, возможно в судебном порядке. Но только в трёхмесячный период, после получения официального решения об отказе.

К иску в обязательном порядке прикладывается заверенная ксерокопия об отказе в аренде участка для нужд бизнеса. Рассмотрев это обращение вместе с полным комплектом документации на земельный надел, судья выносит вердикт в пользу заявителя. Исключающим случаем становится то, что этот надел подлежит изъятию или ограничен в обороте земельных ресурсов.

Ссылка на основную публикацию