Какие документы удостоверяют право собственности на недвижимость и как их оформить

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

Жилище был и всегда останется главным вопросом для многих людей. Очень непростые, а порой даже сложнейшие вопросы связаны с ним. Приобретения желанной недвижимости является не только вопросом материальным, но массой других факторов.

Каждый гражданин должен иметь четкие представления, что любое недвижимое имущество может приобретаться на конкретных основаниях, которые сопровождаются документами. Это же связано с приобретением дома или квартиры.

Документы, которые устанавливают права на владение и пользование имуществом

При покупке квартиры обязательно требуется соответствующее подтверждение о законности сделки, а также праве распоряжаться этой недвижимостью. Жилье может быть получено совершенно разными методами, но каждый из них сопровождается такими документами.

Права на недвижимость могут возникать на основе таких документов как:

  1. договор в разных его формах,
  2. госактов,
  3. решений суда, когда недвижимость переходит по наследству.

Договор купли-продажи как документ подтверждающий право собственности на квартиру

  • Самым распространенным способов, в результате которого человек обзаводится недвижимостью является процесс покупки, и главным основанием служит договор купли продажи.
  • В этом случае документом, который действительно подтверждает права на имущество будет этот договор и акт о приемки ее. Если человек участвует в программе долевого строительства, то соответственно договор участия.
  • Именно в договоре оговаривается передача прав от одного другому.

Государственые акты о передаче недвижимости

Еще основанием для получения недвижимости являются государственные акты. Этот способ распространен с передачей недвижимости на безвозмездной основе. Пока этот вид передачи еще имеет место быть. В некоторых ситуациях таким документом может стать акт суда, который принимают при возникновении споров по недвижимости.

Свидетельство на наследство

  • В некоторых случаях квартиры могут быть переданы в наследство и причем не важно передается она по закону или же завещанию, в любом случае присутствует наследственное дело.
  • Как только все процедуры завершены с этим вопросом, то нотариус выдает свидетельство на наследство.
  • А вот на основании уже перечисленных документов производят регистрацию сделки и прав на недвижимость. Именно этот документ считается главным, что удостоверяет появление, переход или же прекращение прав
  • Если его не будет, то и права не будут признаны в полной мере.
  • Только если есть выписка ЕГРП, то собственник может распоряжаться имуществом. Но после изменений, документ не будут выдавать, а действительной станет справка из реестра.
  • Но документы, которые есть на руках о владельцев недвижимости также будут обладать силой. Если у собственника не будет данного документа, то тогда он не сможет выполнить не одной сделки.

На что обратить внимание в документах о праве собственности

Документ является важным, поэтому при оформление нужно быть предельно внимательным.

  • Когда оформляются любые бумаги, нужно очень внимательно и досконально прочитывать и проверять, которые описывают недвижимость. К ним можно отнести технические данные объекта, год возведения. Также обязательно прописывают предмет сделки, цены и срок, а также обязанности и права сторон.
  • Все договора, которые связанны с недвижимым имуществом должны быть составлены в письменном виде, где должна иметься дата заключения сделки. Чтобы взяв документ должно быть понятно, кто и по каким причинам и условиям передал или же получил недвижимость. Любая совершенная сделка по недвижимости должна быть в последствии зарегистрирована, только после этого на документе появится штамп регистрирующего органа.
  • В отношении документа о наследстве все требования устанавливаются нормами о наследовании. Документ заполняется по определенной форме и содержит все данные о наследуемом объекте.
  • Решения суда также заполняются по определенной форме и требованиям. В них обязательно должны иметься такие данные: даты, где выдано, название органа, сама недвижимость, обстоятельства, которые были основанием для вынесения такого решения. Также на документе должна быть подпись и печать руководителя.
  • Свидетельства о регистрации, которые граждане получали до 2016 года заполнялись строго по форме и обязательно подлежали учету. На них проставляли серию и номер, печать, подпись руководителя, дату, когда был выдан документ, а также присутствовали специальные знаки, которые исключали возможно подделки.
  • Выписка же которую выдают также должна содержать все данные об объекте недвижимости, его характеристику, данные о человеке, который им обладает, время регистрации и тип зарегистрированного права.

Кто должен выдавать документы?

  • Где оформляются договоры это известно каждому гражданину, как происходит их подписание.
  • В других же случаях нужно обращаться в нотариальную контору. Это же относится к желанию вступить в права наследника.
  • Если требуется реализовать права на приватизацию, то нужно идти в местные органы управления, которые курируют данный вопрос.
  • В суд обращаются в случае, если нужно защитить интересы собственника.
  • Но обычно все споры, касаемые недвижимого имущества разбираются по месту ее расположения.

Для регистрации свои прав обращаются в Росреестр или специальные центры. Чтобы получить справку из реестра, гражданину нужно будет сходить в кадастровую палату. Обращение можно подать на сайте ведомства или же сходит лично.

Перечень документов

Каждый собственник в праве пользоваться имуществом, принадлежащим ему по своему усмотрению. Если он собирается совершить сделку по отношению к своему имуществу, то он должен обязательно предоставить подтверждение своих прав. И таким документом является выписка ЕГРП. Только в ней есть четкое и неоспоримое подтверждение тому, что обратившийся распоряжается своим и имуществом и имеет на это полное право. Если гражданин не хочет самостоятельно заниматься сделкой по не движимости, то он может оформить доверенность на лицо, который компетентен этим заниматься. Доверенность оформляет нотариус.

При совершении сделки нужно очень внимательно изучать все документы, тогда возможно с большой вероятностью избежать ошибок и сюрпризов, которые в последствии еще придется оспаривать, а значит тратить еще время.

Выводы

  1. Исходя из всего стоит заметить, что законодательство постоянно меняется вносятся поправки, а также существуют некоторые тонкости и нюансы, в которых разобраться простому человеку без юридического образования.
  2. Поэтому чтобы сделка была прозрачной, совершенной с соблюдением всех норм и правил, лучше воспользоваться услугами юристов. Они смогут проверить все документы на наличие ошибок или каких — скольких моментов, выяснить обман.
  3. К тому же юристы смогут рассказать все тонкости дела, помогут собрать необходимые документы, подскажут куда обратится и как правильно написать или подать ту или иную бумагу. Также нотариусу можно доверить заниматься сделкой, если нет такого количества времени бегать по инстанциям и собирать документы.

К любым документам нужно относится внимательно и перед подписанием внимательно читать. Специалисты не могут торопить клиента, если он желает полностью прочитать документ, который ему требуется подписать. Регистрацию недвижимости также нужно делать своевременно, потому что только после этого она находиться в полной собственности.

Ссылка на основную публикацию