Что нужно учесть при аренде квартиры?

Найти объявление об аренде квартиры сейчас очень просто. Есть множество сайтов в интернете, которые могут вам в этом помочь. Изучая предложения на данных сайтах, в первую очередь нужно обратить внимание на

  • актуальность
  • достоверность данных, которые указаны в объявлениях.

Что необходимо узнать в первую очередь

Рассмотрите различные параметры, например, расстояние от ближайшей станции метро, на требования, предъявляемые хозяевами своим будущим жильцам. Если вас заинтересовало какое-то объявление, то, позвонив по телефону, выясните у хозяев как можно больше интересующей вас информации, прежде чем выезжать на осмотр. Например, узнайте о том, хорошее ли отопление, постоянно ли подается вода и т. д.

Непосредственно сами квартиры изучайте внимательнее, узнавайте, кто соседи, и постарайтесь все-таки увидеть владельцев жилья, а не их доверенных лиц или агентов. Бывают такие арендодатели, которые постоянно мучают своими приходами и проверками постояльцев. Конечно, если вам попадутся такие собственники, дополнительные неудобства вам обеспечены.

Подводные камни аренды квартиры

Аренда жилья может иметь определенные подводные камни.

  1. Подписывая договор, вы должны видеть именно собственника квартиры. Иначе высок риск быть обманутым и просто потерять свои деньги.
  2. Также убедитесь, что у квартиры нет других собственников. То есть, если их всего двое, значит, необходимо согласие на сдачу квартиры другого собственника.
  3. Если квартира неприватизированная, то есть муниципальная, вам будет необходимо согласие всех людей, прописанных в ней.
  4. Обязательно заключайте именно письменный договор, это в ваших же интересах. Договор, в котором прописаны сроки, дата, стоимость, в будущем может очень вам помочь, если возникнут какие-то проблемы. Также при передаче денежных средств важно фиксировать это письменно. Разумеется, собственник квартиры должен на этой бумаге расписаться. В договоре должны быть прописаны все события, за которые вы будете и не будете нести ответственность (например, поломка стиральной машины, холодильника и прочее).
  5. Обязательно стоит обратить внимание на то, какие условия по расторжению договора. Если все их содержание сводится к одному небольшому абзацу, то такому договору доверять, конечно же, не стоит. Условия расторжения договора должны быть прописаны более подробно, например, в какие сроки будет возвращена сумма арендной платы, когда нужно уведомить о расторжении договора арендатора и т. д.

Как не попасть на мошенников

Разумеется, на рынке недвижимости случается немало афер. Самый простой способ мошенничества на этом рынке производится посредством расклеенных повсюду объявлений. Примерная схема такова: человек, желающий снять квартиру, натыкается на объявление об аренде по очень привлекательной цене, звонит по телефону, после чего приезжает на встречу, где его просят заплатить определенную сумму и дают телефон «владельца». Разумеется, это оборачивается лишь тем, что человек никому не дозванивается и просто теряет свои деньги.

Поэтому очень важно первоначально обратить внимание на стоимость квартиры. Если арендная плата ниже средней по рынку, стоит задуматься, почему. Определить рыночную стоимость довольно просто. Для этого необходимо использовать интернет. Узнайте, сколько стоит в среднем снять квартиру в районе, который вас интересует. Разброс цен среди примерно схожих квартир не будет слишком велик. Большим он может быть только из-за состояния квартир (идеальный ремонт или, наоборот, его отсутствие и т. д.). Слишком низкая цена вас должна насторожить. В данном случае, если вы все же решили посмотреть квартиру, будьте внимательны, попросите показать документы, а лучше вообще пригласите опытного специалиста, который сможет вам дать совет.

Бывают случаи, когда квартиру сдают люди, которые по закону не имеют на это права. К ним, например, относятся те люди, которые сняли квартиру и решили ее пересдать, разумеется, без ведома реального собственника.

Поэтому, желая снять квартиру, обязательно нужно все предварительно проверить. Тогда вы будете защищены от обмана, и ни в коем случае не платите слишком много наперед.