Аренда земли у государства с возможностью выкупа участка: подробный пошаговый план

В современном мире регулярно возникают выгодные предложения аренды земли с определённым выкупом. Обратимся к Земельному кодексу и его содержанию, которое играет немаловажную роль для будущего арендатора. Если же некоторые моменты просто не отмечены, то тогда можно рассчитать свои действия так, чтобы они не противоречили гражданско-правовому законодательству.

Итак, в статье 36 законодательства РФ приведены все возможные основания для того, чтобы выкупить или арендовать землю.

Как земля передается в аренду

Обращаясь к законодательству, каждый может понять, что гражданам РФ гарантируется одинаковый доступ к земле, которая арендуется.

Надо отметить, что земля может быть как федеральной, так и собственностью региона.

Государственные составляющие имеют право передавать землю под аренду с соответствующими выплатами, но она в обязательном порядке должна стоять на кадастровом учёте и в обязательном порядке отображается на карте.

В законе РФ представлены разнообразные виды аренды земель, которые представляют собой торги и предоставляют возможность гражданину брать в аренду землю без принятия участия в них. Если есть желание совершить выкуп участок с полной приватизацией, то за проведение торга может взяться сам инициатор.

Арендовать без торга доступно только лишь в том случае, когда земельный участок не стоит на кадастровом учёте.

Справочная информация

Торги представляют собой аукцион, где выигрывает покупатель, который предложил наибольшую цену.

Цели, которые могут преследовать арендаторы.

Территория должна относиться к разрешённой категории.

То есть гос. органам запрещается сдавать территорию в аренду, если на ней находится заповедник или парк

Зачем берут под аренду государственные участки?

  • аренда с целью развития садоводства или огородничества;
  • земельный надел под ИЖС;
  • стройка с социальными целями.

Стоит обратить внимание, что на участке должны отсутствовать газопровод, ЛЭП, трубопровод или бесхозная стройка.

Возьмите на заметку!

Чтобы у арендатора был шанс перевести землю под Индивидуальное Жилое Строительство, необходимо проверить все возможности для того, чтобы проложить что-нибудь из инженерных коммуникаций.

Пошаговые действия для получения земельного участка

Поиск наиболее удобного участка, который должен соответствовать требованиям арендатора

Но участок должен быть свободным. Далее перед физическим лицом стоит выбор — организовать торги самостоятельно или понаблюдать за предложениями, поучаствовать в торге.

  • Найти такие объявления можно на сайте или посредством СМИ.
  • Вторым вариантом получений информации о наличии земель лучше обратиться в МФЦ и попросить выписки об участках земель, что находятся в государственной собственности или муниципалитета.
  • Благодаря полученной информации каждый сможет узнать, какие земли в собственности у государства и какой кадастровый номер они имеют.

Если на специальной карте ограничений не найдётся, то становится очевидным, что земельный надел свободный

рекомендуется создать схему участка, если сам человек не справляется, то у него есть возможность воспользоваться услугой специалиста, например, кадастрового инженера, либо можете отправиться в муниципалитет.

Подаётся заявление в администрацию.

При продаже участка рекомендуется обратиться в администрацию муниципалитета либо сельского поселения.

При обращении в государственные структуры надо сдать заявление о личной беседе об участке без торга. Обращение составляется в неофициальном виде. Ещё должно быть присутствие номера земельного участка (кадастрового) и должно достаточно чётко отражать желание заполучить земельный надел в аренду, но при этом надо иметь паспорт в наличии, он вам пригодится.

Далее, получив заявление власти региона, объявляют о начале проведения торга на землю. Если пройдёт тридцать дней, а соответствующие кандидаты не пожелают появляться, то практически сразу же составляется и подписывается договор по аренде. В том случае, если госслужащие откажут заявителю, то скорее всего у них возникла довольно-таки веская причина.

Становление на кадастровый учёт

Получив одобрение, можно сразу к специалисту, чтобы оформить кадастровый паспорт на землю и постановку на учёт. Этот процесс займёт 1,5 недели и может, придётся заплатить около 6 тыс. рублей. В результате этой процедуры физическое, либо юридическое лицо получает собранный пакет документов.

Подаётся заявление о представлении земель в аренду

Заявление подаётся на имя главы администрации, также к нему предъявляется документы из Росреестра. При прошествии 30 дней юристом составляется договор с правом выкупа. Как только выдадут документ, гражданину РФ даётся 30 дней на подписание бумаги и на знакомство с нюансами и правилами.

В трёх экземплярах договора аренды должна стоять подписи, затем оплачивается сумма на шесть месяцев вперёд. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Обычно договор заключается не менее, чем на 3 года.

За небольшой промежуток времени арендатор должен создать на участке какую-нибудь жилую постройку, например, сарай или дом.

В обязательном порядке построенное надо зарегистрировать в Росреестре. Соглашение расторгается в том случае, если земля будет использоваться не по назначению.

Выкуп земли

Подача заявления на имя Главы муниципалитета, в котором должны быть указаны все данные сторон, прошение и согласие на обработку ПД(персональных данных), список прилагаемый документов и конечно же подпись.

Перечень документов, которые надо сдать с заявлением:

  1. Копия паспорта.
  2. Квитанция, свидетельствующая о том, что пошлина оплачена.
  3. Разрешение на аренду(договорное).
  4. Выписки из ЕГРП.
  5. Копии документов, которые устанавливают право на постройку сооружений.
  6. После подтверждения одобрения на выкуп, покупатель вносит плату на нужные реквизиты.

Далее необходимо ещё раз регистрировать участок на имя арендатора.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Здесь присутствуют свои юридические нюансы.

Если на участке, который хотят арендовать есть какие-то сооружения, то участок продают посредством торга на аукционе. В результате торга может резко вырасти цена участка. Поэтому необходимо построить на участке строение и срочно зарегистрировать сооружение. После постройки объекта человек, который желает стать арендатором имеет полное право выкупить участок. Но в таком случае стоимость выкупа земли со строениями, принадлежащими частному лицу, не должна превышать кадастровой стоимости.

Но приобрести участок окончательно разрешается при прошествии трёх лет. В течение трёх лет место должно быть использовано по своему назначению.

Каждый, прочитав эту статью и получив необходимую информацию может теперь не бояться самого процесса оформления аренды участка. Всем без исключения может улыбнуться удача и, может быть, за самые короткие сроки вам удастся арендовать приглянувшийся участок!!! Удачи вам!

Ссылка на основную публикацию