Подача заявления о выплате неустойке по договору долевого строительства

Очень часто строительные фирмы затягивают сроки сдачи квартиры. Для людей это большое неудобство, некоторые вынуждены платить за съемное жилье и за ипотеку. Получить денежную компенсацию возможно подав исковое заявление о взыскание неустойки. Для этого необходимо заполнить заявление в правильной форме, подать необходимые документы и ждать решения. Суд принимает во внимание все обстоятельства и выносит свое решение с учетом всех факторов.

Неустойка застройщика

Застройщик обязан выплатить неустойку, если сроки сдачи квартиры были нарушены по вине строительной компании. Пени составляют порядка 1/300 ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки. Строительная фирма уклоняется от оплаты процента, если сроки были задержаны из-за природных катаклизмов, а также по вине дольщика.

Неустойку также можно получить, если после осмотра были обнаружены дефекты. В этом случае дольщик должен составить заявление, в котором указать о всех дефектах и не подписывать акт приема — передач, пока они не будут устранены должным образом. Застройщик может предложить два варианта устранения недостатков:

  • Компенсировать затраченную стоимость на материалы, которыми будут производиться устранение дефекта.
  • Застройщик сам устранит дефекты в течение двух недель.

Существует особый случай, когда дефекты являются очень значительными и жилье квартира становится непригодной для проживания. В этом случае застройщик должен устранить дефекты или предоставить альтернативный вариант с квартиры с похожими характеристиками. Процедура может быть урегулирована в досудебном порядке между сторонами. В случае серьезных спорных ситуаций необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Досудебное урегулирование

Сделать это можно направив письменное заявление в компанию Застройщика

Необходимо составить правильное заявление с указанием точной суммы пени. Строительная фирма должна компенсировать дольщику его затраты по аренде жилья, на момент просрочки. Для этого необходимо предоставить договор, заключенный с собственником съемной квартиры.

Если застройщиком не будут удовлетворены требования дольщика, то он может обратиться в суд. В случае решения суда в пользу дольщика, он может потребовать компенсацию, связанную с расходами на судебные издержки. К этой категории относятся: адвокат, госпошлина и прочие расходы.

Сбор необходимых документов и передача их строительной фирме

Для подачи заявления необходимо приложить следующие документы:

  1. копии паспорта, а также место регистрации;
  2. договор на участия в долевом строительстве;
  3. квитанция- подтверждение об оплате долевого строительства;
  4. заверенный договор на съемную квартиру. Компания застройщика может оплатить расходы, которые были на момент задержки сдачи объекта.

Необходимые документы лучше направить заказным письмом или передать лично в руки. Если в течение установленного срока не были переведены деньги на счет дольщика, то он вправе обратиться в суд.

Судебное взыскание неустойки с застройщиков

  1. Составление искового заявления в судебном порядке составляется точно так же, как и в досудебном. В заявление необходимо указать юридический адрес суда, паспортные данные истца и фирму застройщика. Необходимо указать сумму просрочки и приложить все необходимые документы.
    • копии паспорта первых страниц, а также места регистрации;
    • договор, заключенный с компанией застройщика;
    • подтверждение об уплате полной суммы по договору строительства;
    • •копию договора аренды жилья. В случае если человек хочет получить компенсацию, связанную с расходами на момент задержки на съемное жилье.
  2. К этим документам необходимо добавить заявление в компанию застройщика с уведомлением о получении письма, а также ответ застройщика в случае его получения.
  3. После направления в суд заявления о неустойке, будет назначен день и время судебного заседания. Если суд сочтет пени необоснованно завышенными, он вправе их уменьшить. Для эффективного разрешения судебного спора понадобится юридический представитель, затраты на оплату его услуг можно компенсировать в случае положительного решения с Застройщика.
  4. Когда решения суда будет вынесено и получено письменное уведомление, оно вступит в свою законную силу. Дольщик получает исполнительный лист, который следует направить в службу судебных приставов.

Расторжение договора с застройщиком

Законом предусмотрено расторжение договора между дольщиком и застройщиком, в случае несоблюдение сроков или выполнения строительства ненадлежащим образом. В случае расторжение договора деньги поступают дольщику на лицевой счет.

Как правильно рассчитать период просрочки

В договоре указан срок, до которого фирме необходимо сдать объект дольщику. В случае нарушения этих правил рассчитываются пени со следующего дня и до момента передачи ключей. Пени составляют 1/300 в день. Если дольщик был уведомлен о сдаче дома в эксплуатацию, но не пришел дать письменное согласие по истечении двух месяцев, он автоматически будет признан подписанным.

О сроках обращения в суд

Данный срок составляет 3 года с момента подписания акта передачи. В случае подписание акта передачи прав собственнику, у него остается право подать на строительную компанию заявление с требованием компенсации денежных средств на период просрочки. Обратиться можно до сдачи дома и подписание приема акта — передач. Застройщики вводят в заблуждения граждан. Акт приема означает, что дольщик принимает квартиру в соответствующем виде, но возможно обращение в суд с заявлением о нарушение сроков сдачи и требованиям неустойки.

Пошаговый план действий как обратиться в суд

Если гражданина не устраивают сроки выполнения и качество объекта, он может обратиться с исковым заявлением. Куда обратиться в этом случае.

  1. Необходимо направить заказное письмо самому Застройщику с подробной суммой неустойки и прочими требованиями.
  2. Если был получен отрицательный ответ или заявление не было рассмотрено, нужно подать обращение в суд.
  3. Необходимо обратиться к грамотному юристу, после изучения ситуации и всех прилежащих документов совместными усилиями будет составлен иск против Застройщика.
  4. Такого рода заявление необязательно должен проходить государственную регистрацию.
  5. Иск можно подать в Мировой и Арбитражный суд.
  6. Если решения не было удовлетворено в полной мере, истец может подать апелляцию.
  7. В случае положительного решения в сторону дольщика выдается судебный вердикт и лист об исполнении.
  8. Деньги будут переведены на расчетный счет дольщика.

Договор на право участия в долевом строительстве

В договоре участия долевого строительства должны быть прописаны четкие характеристики, должен присутствовать чертеж планировки, и обозначены четкие сроки сдачи. Остерегайтесь от покупки квартиры свободной планировки и право застройщика переносить сроки сдачи. Нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами перед подписанием документа. Если в договоре нет четкого срока сдачи или сохраняется право о переносе компании застройщика на неопределенные сроки сделать в этой ситуации что-то довольно проблематично. Нужно смотреть за всеми техническими характеристиками и сантехническим оборудованием. Не нужно подписывать акт приема, если какое, то из условия не было выполнено с технической точки зрения.

Ссылка на основную публикацию