Передача денег при покупке квартиры: как избежать ошибок

Процесс оформления купли-продажи квартиры регламентируется законодательством. Если проверить юридическую чистоту недвижимости и следовать правовым нормам, приобретение жилья проблем не вызовет. Серьезные ошибки могут допускаться на этапе передачи денег.  Этот момент законами не регулируется, поэтому участники сделки рискуют попасть в скрытые ловушки и потерять все средства.

Некоторые рекомендации при передаче денежных средств за квартиру

Избежать опасности и сохранить свои миллионы помогут несколько полезных рекомендаций.

1. Пересчитайте деньги
2. Проверьте подлинность купюр
3. Производите передачу денег в подходящем месте
4. Оформляйте расписку
5. Предоплата должна быть разумной
6. Указывайте в договоре настоящую стоимость объекта

При получении денег за недвижимость пересчитайте купюры.

Хотя использование банковских счетов среди обычных граждан, не предпринимателей, сейчас практикуются все чаще, многие виды сделок по-прежнему заключаются путем передачи наличных денег. При этом нередко происходят удивительные вещи: люди получают упакованные купюры и не удосуживаются их пересчитать. Чем объясняется такой феномен, непонятно. Вероятно, продавцы доверяют словам покупателя, что деньги уже пересчитаны, или просто ленятся видя перед собой увесистые пачки.

Принимать оплату вслепую нельзя. Дело даже не в мошенничестве со стороны покупателя: человек может случайно ошибиться из-за невнимательности. Поэтому позаботьтесь о точности расчетов. Причем убедиться в этом должны обе стороны: покупатель будет уверен, что получил все до копейки, а продавец–что не передал лишнего.

Проверьте подлинность денег.

Визуально отличить настоящие купюры от фальшивых сложно. Поддельными могут оказаться и новые, и изношенные деньги. Мошенники усовершенствовали способы изготовления фальшивок настолько, что узнать об обмане получится лишь при использовании специальных приборов. Такие устройства применяют в своей работе кассиры, банковские работники, нотариусы. Продавая квартиру, обязательно проверьте полученные деньги в полном объеме: злоумышленники могут сначала отдать одну часть суммы правильными купюрами, а другую – фальшивыми.

Принимайте или передавайте деньги в подходящем месте.

Обеим сторонам нужно обезопасить себя от неожиданных ситуаций при манипуляциях с деньгами. Для проведения расчетов за квартиру не стоит встречаться в общественных, неподобающих для совершения сделок, местах и на улице. То есть там, где мошенник или случайный человек способен отследить ваши действия и причинить вред. Продавец рискует быть ограбленным после получения оплаты, а покупатель – лишиться средств до их передачи.

Производить расчеты лучше в банке. В финансовых учреждениях установлена система видеонаблюдения и предусмотрена надежная охрана. К тому же в банке есть возможность посчитать деньги и проверить подлинность купюр на соответствующих аппаратах.

Еще один момент – не пользуйтесь общественным транспортом, имея при себе крупную сумму. Попросите знакомых, кому вы доверяете, отвезти вас к месту передачи денег и по завершению дел забрать оттуда.

При покупке и продаже квартиры оформляйте расписку.

Ошибаются те, кто полагают, что подписанный договор купли-продажи автоматически подтверждает факт передачи-приема денег. Документ лишь обозначает обязательство продавца отдать собственность другой стороне, которая должна принять ее и оплатить указанную сумму.

Процедура расчетов декларируется распиской. Чтобы она имела юридическую силу и помогла в спорной ситуации, желательно заверить документ у нотариуса. Удостоверение подлинности расписки поможет покупателю обезопасить себя от нечестных замыслов продавца. Последний не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, ссылаясь на неуплату денег за квартиру.

Но допустим, покупатель решит не заверять расписку у нотариуса. В таком случае рекомендуется пригласить на процедуру передачи средств двух свидетелей. При неблагоприятном развитии событий, на суде, они смогут подтвердить факт оплаты.

Не соглашайтесь на большую предоплату.

Лучше вообще обойтись без предварительного платежа и внести сумму в полном объеме после регистрации права собственности. Но если продавец требует предоплату как подтверждение серьезности намерений, отдайте не более 5-10% от общей стоимости квартиры. Желание получить половину суммы или около того должно вызвать подозрение.

Возможно, продажа квартиры предусматривает мошенническую схему, при которой реализатор забирает деньги и исчезает без выполнения соглашений. Есть иной вариант: после предоплаты и подписания договора до регистрации прав собственности сделка продавцом аннулируется. Причины одностороннего расторжения могут быть любыми: отказ второго совладельца в отчуждении имущества, отсутствие согласия органов опеки при наличии детей, недееспособность продавца. В таком случае средства, потраченные на предоплату, вернуть очень сложно. Придется обратиться в суд и предоставить расписку, причем подтвержденную нотариусом.

Берегите свои деньги и соглашайтесь на предоплату в размере 5-10%. Составляйте расписку и не жалейте времени на посещение нотариуса.

В договоре указывайте настоящую стоимость квартиры.

Случается, что по инициативе продавца, владевшего собственностью менее 5 лет, в договоре прописывается заниженная цена недвижимости. Так он пытается сэкономить на НДФЛ, который обязан заплатить государству.

При реализации имущества правильно прописывайте стоимость квартиры: это убережет от потери части денег при взаимодействии с нечестным покупателем. Предприимчивый человек охотно согласится на выгодное предложение. И отдаст точно ту сумму, что прописана в договоре. Об остальной части забудет. Продавец распрощается с обещанными деньгами, так как в суде доказать правоту не получится.

Не скупитесь и заплатите налог: зачем рисковать, когда речь идет о миллионах? Подумайте хорошо и оцените все плюсы, минусы процедуры наличного расчета. В любом случае выбирайте самый безопасный в конкретных условиях способ и будьте внимательны.