Особенности и преимущества договора дарения недвижимости.

Особенности и преимущества договора дарения недвижимости.

Из всех сделок, которые совершаются с недвижимостью, дарение в последнее время пользуется огромной популярностью. Гражданам нравится простота, а главное доступность данной процедуры. К тому же документ, который может потребоваться — это дарственное соглашение на участок земли. Основные нюансы отражены именно в данном документе.

Юридическая терминология

Дарение — это один из безвозмездных типов сделки, где принимают участие две стороны. Владелец недвижимости (или движимого имущества) передает предмет договора второму лицу. Процесс будет конечным, то есть по окончанию сделки тот, кто принял дар уже становится полноценным владельцем. Это все дополнительно закрепляется с помощью взаимного соглашения.

Преимущества дарения перед другими сделками

У данной процедуры есть свои преимущества, к примеру:

  1. Моментальность. Достаточно лишь подписать договор на дарственную и зарегистрировать его соответствующим образом. После чего права на владение передаются указанному в соглашении лицу. Он тут может воспользоваться полученным предметом сделки. Теперь он вправе его продавать, дарить, передавать и так далее.
  2. Окончательность. Любое составленное между сторонами соглашение на дарственную будет действовать и использоваться как основание, служащее для передачи прав собственности второму лицу. Но автор данного документа уже не сможет больше вносить каких-либо изменения.
  3. Простота действия. Особенности данной процедуры понятны. Сторонам достаточно правильно составить дарственную и зарегистрировать ее. После чего предмет данной сделки передаются определенному лицу.
  4. Без средств. Дарственная оформляется без дополнительных взносов. Нельзя также возложить на того, кому оформляется дарение финансовые обязательства. Или же процесс будет переквалифицирован на купле-продажу.
  5. Имеются свои условия. В соглашении можно дополнительно прописать собственные условия, которые не должны будут касаться денег. К примеру, возможность проживания внутри жилья или пользование земельным участком.
  6. Отменить процесс невозможно. Этот процесс отменить не сможет даже сам даритель. В данном случае ему придется доказывать, что после сделки условия жизни у него кардинально изменились и в худшую сторону. Аннулировать сделку можно судебным путем.
  7. Добровольный отказ. Дарственное — это мирное соглашение. Сам получатель имеет право отказаться от своих прав. Если, конечно, условия сделки не устраивают его. Тогда дарение совершаться не будет.
  8. Избирательность. К примеру, если кто-то наследовал большое имущество, который было оставлено умершим родственником, то согласно с законодательством будет делиться между родственниками погибшего.
  9. Отсроченная сделка. Здесь дополнительно указывается определенное время, как только он будет выполнен. Это поможет, если одаряемым оказывается малолетний гражданин, а даритель в это время хочет избежать вмешательства других родственников. К примеру, если дед оформил соглашение, указав там имя своего внука. При том, что родителей он миновал, так как они являются законными представителями несовершеннолетнего гражданина. При учете немедленного исполнения операции, все будет оформляться в качестве подарка.
  10. Дополнительные траты. Если стороны сделки являются родственниками, то они освобождаются от налогообложения. Платить будет только стороннее лицо. К тому же одаряемый, также бывший владелец согласно законодательству, будет считаться человеком, который был лишен прав собственности.
  11. Не подлежит делению. Родители частенько оформляют дарственную, чтобы полностью избавить своих детей от потребности разделения недвижимого имущества в момент развода. Оформленное дарственным соглашением, не считается совместно нажитым имуществом. В момент развода владелец может оставить его себе.

Согласно с законодательством, в качестве предмета дарения может выступать имущество, принадлежащее одному лицу. Ключевым действием являются передача прав дарителя. Именно он должен будет считаться единоличным владельцем.

Другие особенности договора дарения:

  1. Имущество может быть поделено на несколько участников, именно тогда они должны будут принимать участие в долевом владении. Тут гражданин может передавать только свою часть участка, соответственно которым обладает. К тому же потребуется согласие других владельцев. То есть придется собирать от каждой стороны отдельную бумагу, которую следует заверить нотариусом.
  2. Совместное имущество. В данном случает потребуется письменное соглашение сторон.
  3. Возраст владельца. Подарить недвижимость могут только те, кто достиг полного совершеннолетия. Исключением могут послужить для граждан шестнадцатилетние граждане, чья юридическая возможность подтверждается документально.
  4. Дееспособность. Опекунам никогда не разрешалось передавать недвижимость своего подопечного кому-то еще. Данные сделки моментально аннулируются.

Главные условия в оформлении дарственной

Сделка не подлежит регистрации, если договор составлен не по закону. В соответствии с законодательством, участники могут справиться с данным вопросом самостоятельно, миновав нотариуса. Но, договор в данном случае является главным юридическим документом, которые регламентирует основную сделку.

Главные условия:

  • Не стоит указывать внутри документа, что она активна после смерти дарителя. Подобное считается возможным только при написании завещания.
  • Оформление дарения и содержимое должно соответствовать правовым нормативам. Автор должен будет четко изложить собственную мысль. Это позволяет получить дополнительные преимущества.
  • Также документ следует заверять у нотариуса. Специалист в данном случае будет проверять дарственную, полностью уточнит все действия сторон и их личные намерения. Его заверение будет служить дополнительной гарантией.
  • Обязательным считается подробное описание передаваемого участка. Делается это для того, чтобы в результате можно было распознать ее по перечисленным в документе признакам.

Соглашение оформляется только в письменном формате. Никаких устных соглашений или электронных договоренностей. Только стандартный документальный договор, составленный в письменном варианте. В этом случае необходимо оформить сразу три экземпляра. То есть каждый экземпляр будет передан в руки каждой стороне и Росреестру.

Список необходимых документов

Если стороны решили оформить дарственную самостоятельно, без присутствия при этом нотариуса, бумаги в данном случае им придется предоставить в Росреестр. Так как без прохождения регистрации сделка будет считаться недействительной. Оформление соглашения будет осуществляться только в соответствии со стат. 572 в ГК РФ.

Список документаций:

  1. паспорта всех сторон;
  2. свидетельство на имущество;
  3. кадастровая схема участка, его стоимость;
  4. договор в письменном формате, который должен будет написан и согласован между сторонами;
  5. нотариально заверенное письменное соглашение всех собственников, если передается долевое владение;
  6. согласие супругов, если у семейной пары имеется совместная собственность.

Могут также потребоваться и другие виды документы, к примеру, свидетельства малолетних граждан и удостоверение о браке или другие подтверждения о родственной связи.

Ссылка на основную публикацию