Порой для одиноких граждан пожилого возраста составление договора ренты на собственное жилье считается единственным вариантом для выживания в будущем времени. Если же речь пойдет о пожилых людях, которые страдают серьезными заболеваниями, то правильно составленная рента поможет получать полноценный уход и соответствующее лечение, а также получение полноценного питания, нужное при этом внимание. Но тут не редкими бывают случаи мошенничества, особенно при исполнении данного договора. Так рассмотрим, какие нюансы следует учитывать и как не остаться без своей квартиры человеку престарелого возраста.
Основа документа
В данном деле существует несколько вариантов договора, где одна сторона передает объект недвижимого имущества плательщику ренты:
- Договор с пожизненными условиями;
- Договор о предоставлении услуг иждивенцу до его смерти;
- Договор в постоянно-бессрочном формате.
В каждом определенном случае одним из сторон выступает владелец жилья, который захочет взамен своей квартиры получать материальное вознаграждение, начисляемое каждый месяц, но или захочет воспользоваться определенными услугами, в которых он нуждается. Когда между сторонами заключается соглашение на пожизненную ренту, где объектом может послужить жилье владельца, то ему каждый месяц будет выплачиваться сумма, которая оговаривается в соглашении, вплоть до наступления смерти человека пожилого возраста.
Услуги для получателя ренты
Когда договор между сторонами заключен с учетом пожизненного содержания с дальнейшим иждивением на жилье, то вместе средств собственнику будут оказываться следующие услуги:
- полноценный уход;
- уборка жилья;
- прогулка;
- покупка и приготовление пищи и так далее.
В определенных случаях содержание с учетом пожизненного ухода с иждивением зачастую предполагает несение необходимых при этом расходов, которые пойдут на содержание получателя ренты, также услуги. По личному желанию владельца жилья выплата средств или непосредственное предоставление содержания осуществляется только в его пользу. К примеру, собственник недвижимого имущества передает свое свою квартиру в ренту для последующего ухода за родственником. То договор в данном случае будет заключаться, к примеру, сыном, а вот услуги будут направлены естественно по отношению родителя. Если в данном случае заключается рента в постоянном бессрочном формате, то получателю будут выплачиваться средства в определенном размере не больше одного раза за три месяца.
Также необходимо отметить, что данное соглашение о предоставлении услуг на содержание гражданина с иждивением в большей части могут быть заключены только между родственниками. Подобное обычно объясняется постоянной боязнью владельца жилья довериться посторонним лицам, так как в случае неисполнения всех обязательств необходимо будет обратиться в судебные инстанции, что приводит к очередным сложностям для человека пожилого возраста.
Заключение соглашения между сторонами
Заключив взаимосогласованный договор, необходимо будет учитывать любые пожелания всех сторон, предварительно обговорить любые детали и даже тонкости соглашения. Документ обычно составляется на долгое время, за весь период действия его содержимое может меняться, потому нужно учитывать любые изменения в жизни рентного иждивенца, а также самого плательщика. Особенно следует учитывать все возможные аспекты. Любой договор ренты на жилье имеет индивидуальное содержимое, так как в соответствии с определенными условиями в каждом конкретном случае они обладают свои формальности, все подробности можно рассмотреть на сайте.
Содержимое заключаемого договора ренты
Основной текст договора включает в себя, все существенные требования, без предварительного выделения которых договор невозможно считать завершенным. А при некоторых обстоятельствах отсутствие подобных требований может стать явной причиной для отказа оформления в нотариальной конторе, госрегистрации, также признается не действительным:
- Общий объем выплаты по договору, если его размер не установлен соответствующим образом. Тогда все данные выплаты, с подробным содержанием и с наличием иждивения составляют с учетом всех ежедневных потребностей. Также здесь придется вычислить общую стоимость за выведение на улицу, уборку за престарелым человеком, в данном случае во внимание будут браться похожие услуги, но или будет определен на глаз, то есть будет осуществлено согласно с житейским опытом;
- Краткое описание параметров жилья, которое будет передано по договору ренты, где должны находиться все основные технические особенности, вписанные в удостоверение о праве на собственность, также кадастровый паспорт;
- Информация о сторонах, которые могут пользоваться квартирой или домом, и даже проживать в нем;
- Стоимость жилья. Договор предусматривает несколько вариантов по передаче недвижимости: бесплатно, взамен на услуги, также за определенную сумму. Если площадь жилья отторгается, то рентные выплаты будут осуществляться, несмотря на то, что жилье будут выплачены все деньги, как во время купле-продажи. Главное в данном деле заранее обговорить стоимость квартиры. В частности, устанавливается процент от общей рыночной, в том числе и кадастровая стоимость. Когда жилье будет передаваться дарственным путем, то в соглашении следует указать все это. Безвозмездное оформление недвижимого имущества будет компенсироваться определенным размером систематической выплаты, выделенной в соответствии с соглашением. А именно рассматривается переход имущества тому, кто выплачивал ренту.
Срок действия договора
В договоре необходимо внести в ясность, какой формат ренты будет рассматриваться между представленными сторонами, к примеру: пожизненная или же бессрочная. Бессрочный вариант ренты не ограничивается никакими другими событиями, особенно при передаче по наследству. Пожизненный вариант заканчивается после смерти самого получателя. В случае, если же подобных соглашений оформлено несколько с учетом одного и того же договора, то с наступлением смерти получателя ренты, особого внимания заслуживают и остальные положения договора, которые не могут быть обязательными. Но их основная проработка может внести точное понимание размера всех условий, краткий план действий при непростых ситуациях.
Расторжение договора
- Расторжение договора в досрочном формате. Оно считается возможным только по требованию одной из сторон ренты при других выделенных обстоятельствах. Рентополучатель, имеет полное право настаивать на последующее прекращение документа в момент просрочки договора больше чем 12 мес., также при выявлении неплатежеспособности должника, при появлении жилья нескольких владельцев и так далее.
- Плательщик рентного договора, уполномочен отказаться от соглашения, выкупив ренту по общей указанной стоимости, если это право ранее не ограничивалось другими условиями.
куп в бессрочном формате не может запрещаться. Его период можно будет ограничить общим сроком жизнедеятельности самого получателя, или же другим сроком, который не превышает более 30 лет с основной даты заключения соглашения. Есть еще множество основных формальностей, которые следует изучить еще до того, как будет оформлен документ.
