Расторжение договора аренды: что нужно знать

Как можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по соглашению сторон и в суде

Единственным основанием для прекращения действующих условий договора по аренде считается срок его действия. Но, если арендатор тем временем продолжает пользоваться, арендованным имуществом, то при отсутствии возражений договор считается действительным в его пользу. То есть процесс будет продолжаться в таком же темпе и условиях, но до определенного срока.

От составленного договора с неопределенным сроком действия, обе стороны вправе будут отказаться в любой момент, предварительно предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде данного имущества — за три месяца вперед. Для других видов соглашений между сторонами, законодатель имеет право установить другие сроки. К примеру, сам арендатор имеет право отказаться от договора по аренде в любое удобное для него время. Все это осуществляется письменно. Предупреждение о возможном отказе считается обязательной процедурой, и адресуется в адрес контрагента. И вот только, когда арендодатель получает письмо на руки, с этого момента и будет считаться весь процесс действия предупредительного письма. Договор по аренде, который был заключен на определенный срок, можно считать аннулированным. А как все это происходит можно рассмотреть в статье чуть ниже.

Какие еще существуют методы для разрыва договора аренды?

Расторгнуть договор по аренде недвижимости можно следующими способами:

  1. только по обоюдному согласию (самый простой способ);
  2. в одностороннем формате;
  3. обращаясь в судебные инстанции.

Два последних варианта применяются чаще, так как одна из сторон частенько нарушает все правила, прописанные в документе. Кроме досрочного расторжения пострадавший человек может претендовать на получение компенсации, взамен понесенных убытков.

Можно ли расторгнуть договор только по обоюдному согласию?

Расторжение договора по аренде может понадобиться по следующим причинам:

  1. если одна сторона нарушила требования, прописанные в соглашении, но в результате смогли прийти к взаимному соглашению на исполнение новых условий, не привлекая при этом правоохранительные органы;
  2. при возникновении определенных обстоятельств, к примеру, если самому арендодателю потребовались средства или он решил продать используемый объект.

Что указать в соглашении о расторжении договора аренды

Нечасто расторжение соглашения по аренде основывается лишь на негативных событиях. Несмотря на причины возможного аннулирования, в договоре следует указать следующие моменты:

  1. основные причины;
  2. стадия, на которой находится исполнение соглашения. Здесь же следует полностью отразить был ли передан объект на частое пользование или же владелец все-таки не успел этого осуществить;
  3. рассмотрение взаиморасчетов сторон. Не должно оставаться финансовых претензий у обеих сторон. Денежные средства за неиспользованный срок оплаченной аренды могут быть компенсированы;
  4. фиксация общего срока, на протяжении которого данное имущество должно будет возвращено в пользование самого владельца.

Арендатор может осуществить возврат собственного имущества еще во время заключения дополнительного договора. В целях полной подстраховки следует составить акт по приему и передаче объекта на пользование. В документе обе стороны должны поставить свои подписи, подтвердив, что претензий они друг к другу не имеют. В акте подетально составляется описание арендованного объекта: его внутреннее состояние, наличие/отсутствие дефектов конструкции. Если дефекты возникли по вине арендатора, то в документе должно быть положение, где говорится, что он должен компенсировать весь убыток.

При каких условиях можно обратиться в суд?

К данному методу следует прибегать при любом нарушении положений документа одной стороной, если решить конфликтную ситуацию без суда невозможно.

Рассмотрение вопроса осуществляется, как о досрочном расторжении соглашения арендатором через судебные инстанции, если сам виновник допустил ошибку при использовании:

  1. отсутствует возможность эксплуатации арендованного имущества должным образом, нет обеспечения полного доступа, несоблюдение сроков, указанных в соглашении;
  2. после подписания договора временным владельцем недвижимого имущества были обнаружены первые недостатки, о которых собственник не предупредил. Имеющиеся недостатки препятствуют эксплуатации имущества. К примеру, создают проблемы, не предоставив возможность подключения отопительной системы. В холодное время суток это создает большое препятствие;
  3. собственник отказывается исполнять, оговоренные в соглашении обязательства, проводить капитальный ремонт. Определенный срок в данном случае не указывается, они устанавливаются в индивидуальном порядке.

Расторжение договора аренды в суде

По инициативе самого арендатора в суде можно рассмотреть вопрос о полном расторжении договора и аннулирования его требований. Действовать придется в следующем формате:

  1. поначалу следует обратиться к официальному владельцу объекта с указанием причин о возможном прекращении взаимоотношений сторон. Данное обращение будет оформляться только в виде определенного документа. К тому же требовать ликвидировать проблему нет необходимости. Необходимо обозначить собственное желание о разрыве документа и сообщить обо всех причинах;
  2. согласно со статьей 620 ГК РФ в судебные инстанции следует обращаться только тогда, если сам собственник не отреагировал на ваше обращение. Если рассматривать вопрос в соответствии с судебной практикой, то решение приобретает официальный статус по истечению тридцати дней после письменного уведомления.

Разрыв соглашения в одностороннем формате

Любое расторжение соглашения по аренде в одностороннем формате сторон не допускается. Следует убедиться в том, что отказ согласно со стат. 310 возможен только в виде исключения. Рассмотрению подлежит вариант, если одна из сторон использует аренду для осуществления предпринимательской деятельности или ведения бизнеса. При этом практически все условия могут быть моментально прекращены.

Кроме того, если в соглашении имеется отдельный пункт, то расторгнуть соглашение можно и без судебного вмешательства. В данном случае достаточно письменного уведомления о принятии основного решения. Требования о расторжении останутся прежними, к тому же объект в обязательном порядке возвращается обратно собственнику.

В письменном уведомлении следует указать:

  • информацию о реквизитах сторон;
  • основные обязательства, которые остались не исполненными, обычно это финансовые вопросы;
  • здесь же сообщается, что данный документ является основным средством расторжения соглашения.

С образцом письменного уведомления можно ознакомиться в статье по ссылке

Отправка сообщения в письменном варианте происходит на адрес, прописанный в договоре. Если же есть альтернативные адресные данные, то можно отправить и туда.

Ссылка на основную публикацию