Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

При продаже квартиры, часто существует опасение, что покупатель не выплатит деньги за недвижимость. Что делать, если такая ситуация произошла?

Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры.

  1. На первый взгляд, если покупатель отказался выплачивать деньги за квартиру, то договор должен быть аннулирован, а квартира возвращена в собственность продавца.
  2. Однако не все так просто. Гражданское законодательство не содержит  нормы, которые  дают возможность расторгнуть договор купли-продажи  и  вернуть квартиру в собственность продавцу, из-за неуплаты покупной цены.
  3. Кроме того, ГК РФ имеет норму, которая определяет  последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом имущества: продавец имеет право взыскать с покупателя стоимость недвижимости и проценты по ст. 395 ГК РФ.
  4. В соответствии с действующим законодательством, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором
  5. Другими словами, если договор купли-продажи квартиры не содержит условий, определяющих случаи его расторжения в судебном порядке по требованию продавца с возвращением в собственность квартиры, то у него за редкими исключениями фактически остается только возможность требовать от покупателя оплаты.
  6. Тем не менее, судебная практика противоречива. Наряду с решениями судов,  оставляющими договор в силе, встречаются и те, что расторгают договор и возвращают недвижимость в собственность продавца. Таких решений меньшинство, но учитывая, что они имеют место быть, представляем образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что покупатель не выплатил ее стоимость.

Подсудность дел о расторжении договора продажи квартиры

Такой иск подается в районный суд общей юрисдикции по метсу нахождения недвижимого имущества, то есть квартиры.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи неуплатой покупателем ее стоимости.

В Завьяловский районный суд УР,

Истец: ______________

Адрес: ______________

Ответчик: _______________

Адрес:____________________________

Ответчик 2: ________________________

Адрес:_________________________

 

Цена иска

Госпошлина

 

Исковое заявление

о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

 

«30» апреля 2015 г. между мной и ответчиками был  заключён договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер___________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер _____________) по адресу: _____________________

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.  В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации.

В соответствии с условиями договора ответчики  обязались выплатить мне денежную сумму в размере 1000 000 (один миллион) рублей в следующий срок: в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет  основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В настоящее время я продолжаю проживать в спорной квартире, то есть фактически  недвижимость ответчикам не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчики не обращались.

«31» июля 2016г. я обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от «30» апреля 2015 г. Мое требование осталось без удовлетворения и без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131- 132 ГПК РФ, 450 ГК РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор купли-продажи от 30.04.2015г. земельного участка (кадастровый номер _________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер ___________) по адресу: ___________________________
  2. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок (кадастровый номер ___________) и расположенную на нем квартиру (кадастровый номер _____________) по адресу: __________ . с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
  3. Восстановить  право собственности истца на  земельный участок (кадастровый номер __________) и расположенную на нем квартиру (кадастровый номер __________-) по адресу: ________________________________________

Приложения:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины
  3. Копия договора от 30.04.2015 г.
  4. Копия уведомления о расторжении договора,
  5. Копия почтовых квитанций об отправке уведомления о расторжении договора
  6. Копия справки о кадастровой стоимости
  7. Копия выписки из ЕГРН

«___»_______________2018г.

____________/_________________