Договор аренды и дополнительное соглашение к нему

Арендой принято считать имущественный договор, который подразумевает передачу своего помещения, под временное его использование, другому человеку. И при этом арендатором вздымается определенная плата с арендуемого.

Можно арендовать помещение, как предназначенное для жилья, так и непригодное для проживания. Однако для обоих случаев обязательным условием будет составление договора, в котором будут четко прописаны все условия, сроки аренды и обязанности обоих сторон. Нет существенной разницы, для какого именно помещения будет заключена сделка, главное, чтобы были соблюдены все нюансы. Частым примером аренды помещения является снятие помещения предпринимателем, для того чтобы вести бизнес.

Раскрытие понятия дополнительного соглашения

Если в подлинную действующую сделку нужно внести корректировки, то такое действо принято считать дополнительным соглашением. В таком документе непременно нужно отразить следующие моменты:

  • положение и обстоятельства, которые отсутствует в основном контракте;
  • пункты, которые будут исключать некоторые действующие условия;
  • если необходимо изменить спорные пункты, или какой-то отдельный параграф договора.

Соответствующее соглашение к договору аренды требуется в том случае, если нужно переменить требования, уже заключенной сделки, сократить срок договора или экстренно его расторгнуть. В судопроизводстве нет определенных условий к разновидности и наполнению дополнительного соглашения. Образцы такого соглашения всегда можно найти в интернете.

Когда желательно заключение дополнительного соглашения к договору аренды

У лиц, которые подписали арендный контракт, может появиться потребность, исправить первоначальные условия сделки. По общегражданскому законодательству изменить условия можно несколькими методами:

  • подписав дополнительное соглашение. Здесь нужно согласие обоих сторон, на внесенные изменения;
  • прибегнув к помощи суда. Такой метод практикуется, если одна из сторон высказывается против изменений.

Что же касается сроков, чтобы их увеличить, составление нового контракта является необязательным. В такой ситуации можно воспользоваться дополнительным соглашением к договору. В практике есть немало ситуаций, когда и это является необязательным. Это относится к такой возможности, когда в договоре о снятии недвижимости, первоначально было утверждено об автоматической пролонгации.

Что означает автоматическая пролонгация?

Если в течение месяца до завершения сроков действия действующего договора, ни одна из сторон не выразила желания, разорвать его, то сроки действия контракта в автоматическом порядке заключаются на тот срок, на который он изначально был заключен. в таком случае не требуется подписание нового договора и сроки продления могут быть бесконечными.

Использование автоматической пролонгации, является не лучшим вариантом

Например, при регистрации аренды как ограничение права приватизации. В этом случае нужно отслеживать сроки аренды, и потом регистратор может потребовать написать дополнительное соглашение.

Еще один вариант, когда может быть составлено соглашение, это, если требуется досрочное расторжение договора аренды, в случае взаимного согласия обоих сторон. Но здесь еще обязательным условием будет, составление обратного акта приема-передачи арендуемого помещения.

Нужно отметить, что при составлении дополнительного договора для досрочного расторжения арендных обязательств, необходимо приложить акт приемки-передачи помещениями и закрепить подписями обоих лиц.

Ну и, в конце концов, без дополнительного соглашения не обойтись при изменении условий заключенной сделки. Например, при повышении или понижении платы.

Условия в дополнительном соглашении

  • Стоит помнить, что нужно обязательно указывать, какой договор вы хотите дополнить при внесении каких-либо изменений необходимо указать как старые, которых больше не нужно будет придерживаться, так и новые условия. Самым простым в этом вопросе является продление сроков договора. Необходимо просто указать новый период сделки.
  • Не имеет большого значения, для какого помещения заключается дополнительное соглашение (жилое или нежилое). Но при смене предназначения помещения, например, из нежилого в жилое или в обратном случае, то лучше прибегнуть к написанию договора с новыми условиями. Потому что тогда изменятся права и обязанности обоих сторон.
  • Основным условиям дополнительного соглашения является то, что он будет полностью соответствовать старому договору. Потому если основной договор составлялся письменно, то и дополнительное соглашение тоже должно быть в письменном виде. Следовательно, если главный договор был заверен нотариусом, то и соглашение тоже придется нотариально заверить. Но нет большой разницы, воспользуетесь ли вы услугами предыдущего нотариуса или обратитесь к другому.
  • Если арендное правоотношение подлежало государственной регистрации, то и составленное дополнительно соглашение тоже должно быть зарегистрировано.
  • Кроме того, следует помнить, что за дополнительное соглашение не должна вздыматься государственная пошлина. Есть свои нюансы, при которых она может потребоваться. Чтобы была потребована плата, необходимо, чтобы изменения были внесены в единый государственный реестр, если этого не делать, то и пошлину платить не придется.
  • Нужно отметить, что договор дополнительного соглашения может подписываться не только на помещения, но и на движимое имущество и оборудование.

Составить такой договор можно, как в день, когда заканчивается срок аренды, так немного позднее. Даже если между сроком окончания основного договора и заключением нового прошел определенный отрезок времени, договор все равно можно составить и подписать. Если арендатор пользуется арендуемым оборудованием и у арендодателя не возникает претензий, то договор продолжает свою силу, на тех же условиях, на которых и был подписан.

Необходимо ли обращение в государственные органы

Постановление 2009 года гласит, что изменения, внесенные в договор, который был зарегистрирован тоже нужно регистрировать. В случае если такая процедура будет необходимой, соглашение начнет действовать только после регистрации. Регистрации не подлежат соглашения:

  • срок действия, которых не превышает 12 месяцев;
  • изменений, которые касаются платы за аренду;
  • изменения, касающиеся повышения или понижения арендной платы.

Заключение

Подводя итог, следует отметить, что составление дополнительного договора относится к неотъемлемой части самого договора. Составление его происходит по одной и то же форме, что и основной договор. И регистрация, соответственно тоже. Если необходимо внести изменения в действующий договор, продлить или досрочно прекратить его действие, можно воспользоваться дополнительным соглашением. Но подписать его можно будет только в том случае, если не одна из сторон не будет против.

Ссылка на основную публикацию